Аур что это такое в жкх
Аур что это такое в жкх
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе
б) содержанию общего имущества,
в) текущему ремонту общего имущества;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги;
4) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) – для несобственников жилых помещений.
Данный перечень исчерпывающий, то есть все другие наименования услуг – это лишь составные части вышеуказанных услуг.
Плата за услуги и работы по управлению МКД – это и есть АУР (административно-управленченские расходы), или АХР (административно-хозяйственные расходы), или расходы на АУП (административно-управленческий персонал) в смете доходов и расходов и квитанциях. Как видим, « АУР» («АХР», «расходы на АУП») и « Содержание общего имущества МКД» – это отдельные строки в статье «Содержание и ремонт жилого помещения» сметы доходов и расходов ЖСК.
— фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог);
— содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.);
— информационные и юридические услуги;
Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать в себя:
— заработная плата с начислениями обслуживающего персонала;
— расходы на инвентарь и материалы;
— расходы на дератизацию и дезинфекцию;
— расходы на дежурное освещение мест общего пользования;
— оплата по договору о техническом обслуживании подрядной организации;
— оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
— оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика;
ЖСК является некоммерческой организацией, потому средства юридического лица состоят в основном из поступлений собственников, носящих целевой характер. Снова обратимся к аналогии с ТСЖ.
«Смета ТСЖ, утверждаемая на очередном общем собрании членов ТСЖ, может содержать следующие разделы:
административно-управленческие расходы, включающие заработную плату сотрудникам ТСЖ, аттестацию специалистов и обучение обслуживающего персонала, оплату услуг связи, услуг банка, расходные материалы;
резервный фонд, включающий непредвиденные расходы.
Для примера можем рассмотреть сметы других ЖСК, размещенные на сайте информационного портала Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
В ЖСК «Вперед» расходы на содержание АУП выделены отдельной строкой, а не в составе расходов на содержание и ремонт жилого помещения. 3
ЖСК «Заря» выделил АУР отдельно, а не в составе расходов на содержание и ремонт жилого помещения, при этом они указали в составе строки «АУР» тариф АУР, тариф «Управление домом» и «Неиспользованные средства прошлого года». 4
ЖСК «Тайга» выделило АУР (зарплату председателю и бухгалтеру, а также налоги) в составе расходов на содержание и ремонт дома, к прочим расходам они отнесли расходы на радио, печать квитанций, обслуживание счета и пр.
Как видим, не все ЖСК учитывают требования ст. 154 Жилищного кодекса. По нашему мнению, в смете доходов и расходов наиболее правильно отражать административно-управленческие расходы по принципу ЖСК «Тайга».
Обратимся к судебной практике. ГЖИ вынесла ЖСК предписание привести структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений дома в соответствие с частью 2 статьи 154 ЖК РФ; исключить из платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, расходы по управлению многоквартирным домом, связанные с оплатой заработной платы председателя правления и бухгалтера ЖСК, расходы на хозяйственную деятельность кооператива. Указанное предписание было признано незаконным и отменено, поскольку данные расходы являются обязательными к оплате для всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме независимо от членства в ЖСК. Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом. 5
Обратим внимание, что в приведенной судебной практике административно-управленческие расходы также учитываются в составе расходов на содержание и ремонт жилого помещения.
Аур что это такое в жкх
Новичок 
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 22.1.2009
Пользователь №: 435
Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220
Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 10.2.2009
Пользователь №: 436
Если собственники не приняли на общем собрании решение об ином размере тарифа АУР (АХР), то применяется тариф 0,2 руб с метра общей площади.
Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220
Господин Аношкин, я уважаю Ваше мнение, но оно, к сожалению, не совсем верно. При том что я хотел бы, чтобы оно было верно.
Плата за управление (АХР, АУР) 0,20 руб с метра если собрание ТСЖ (состоящее из собственников) не приняло решение о размере этого платежа взимается в силу прямого указания п. 4 ст 158 Жилищного кодекса.
Я хзорошо понимаю, что есть некоторые ньюансы. но поскольку мы отвечаем неискушенным жителям Питера, то нам незачем вытаскивать эти ньюансы. не влияющие на ответ. Хорошо это или плохо, правильно или нет но положение в СПБ сейчас именно такое, если общее собрание собственников или общее собрание ТСЖ не утвержило размер тарифа на управление, то применяется тариф 0,20 руб с метра, из распоряжения 31-р.
Меня гораздо больше беспокоит, что несмотря на решения ОС (собраний ТСЖ) по этим платежам с 01 08 2008 г в некоторых домах стали применять распоряжения 31-р с более высокими тарифами, а прокуратура бездействует.
Так например в ТСЖ «На коломяжском» (Коломяжский 20) Председатель ТСЖ Иванова О.В. без решения общего собрания (или собрания ТСЖ с 1 08 2008 г стала применять распоряжение 31-р. а Приморская прокуратура и Роспотребнадзор закрывают на это глаза, присылая безграмотные отписки.
Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220
Для того, чтобы помочь надо знать, создано ли в доме ТСЖ (наприер лицами. близкими к застройщику), кем утверждены тарифы и подписывали ли Вы договор с таким тарифами с этим ТСЖ (УК).
Решения ОС и общих собраний ТСЖ по тарифам можно обжаловать только 6 мес после принятия решения.
Разумеется решения будущих собственников не тождественно решению собственников, поэтому сокращенный 6-месячный срок не должен применяться. Однако то ли безграмотность, то ли ангожированность судов и прокуратуры приводит к тому, что они приравнивают такие липовые решения несобственников к решению собственников.
И поэтому в СПБ 6-месячный срок обжалования на практике применяется и к решениям будущих собственников.
Нужно посмотреть ситуацию конкретно в Вашем доме (документы посмотреть) и тогда принять решение как конкретно действовать.
Это уже ВСЕГО ЧЕТВЕРТЬ голосов.
Собрание принимет решение ПОЛОВИНОЙ от голосов ПРИСУТСТВУЮЩИХ п. 4 ст. 146 ЖК РФ.
Итого, решение о тарифах в ТСЖ принимают от силы 13% голосов собственников.
И это СОВСЕМ НЕ ТО ЖЕ САМОЕ, ЧТО РЕШЕНИЕ ОСС.
Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220
То что собрание ТСЖ и собрание собственников одно и тоже не моя позиция (я понимаю различия), а позиция чуть ли не всех органов СПБ, что видно из их многочисленных ответов, которые у меня на руках.
Что такое АХР (АУР) в квитанции ЖКХ?
Платежки, которые каждый месяц приходят собственникам жилья на оплату услуг ЖКХ вызывают много вопросов. Это связано со множеством аббревиатур, в которых не так просто разобраться. Если раньше мы платили за свет, газ, воду и квартплату, то теперь в квитанции куча непонятных сокращений. Давайте разберемся, что обозначают АХР или АУР в платежке, за что именно взимается плата.
Что значит АХР в квитанции ЖКХ?
В счете квитанции есть такая строка расходов, как АХР. АХР в квитанции – это плата на административно-хозяйственные расходы. По положению Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны вносить ежемесячную оплату за коммунальные услуги, которые включают:
Сумма оплаты на административно-хозяйственные расходы принимается на общем собрании жильцов дома, но, если собственники не могут принять решение, объем ежемесячных платежей может быть принят управляющей компанией.
Оплата АХР — это статья расходов, обязательная к оплате, которая идет на управление многоквартирным домом. С этих денег производится оплата работы ответственных сотрудников, которые организовывают обслуживание дома, ведут бухгалтерский учет.
Что в квитанции означает аббревиатура АУР?
АУР в платежке – это оплата услуг, которые предоставляет управляющая организация по административному обслуживанию многоквартирного дома. Всем понятно, что люди не работают просто так. Те деньги, которые ежемесячно вносят собственники квартир, идут на заработную плату руководства, управляющего домом, бухгалтеров, канцелярские расходы, обслуживание расчетного счета, на оплату телефонных счетов, содержание специального помещения, которое занимает управляющий, мебели, обеспечение техническими устройствами и пр.
В квитанции может стоять обозначение АУР или АХР, это зависит от формы управления многоквартирным домом. Если стоят обе эти строки расходов – это незаконно.
Что включают в себя административно-управленческие расходы?
АУР – необходимые издержки, которые связаны с процессами управления многоквартирными домами. Выше уже перечислены статьи расходов, но это далеко не все. Административные расходы идут на издержки, которые направляются на содержание сотрудников, оплату коммунальных счетов, оплату командировочных (если в них возникает необходимость), покрытие судебных издержек (если, к примеру, управленческая компания представляет интересы жильцов в суде, по неправомочном начислении оплаты или не предоставление услуг, указанных в договоре).
Администрация берет на себя ряд работ, которые собственники сами выполнить не могут:
Все эти работы необходимы для содержания многоквартирного дома в отличном состоянии, обеспечения бесперебойной работы систем и ответственных служб.
Сколько нужно платить на АХР, что будет если не вносить оплату?
Плата за управление (АХР или АУР) взимается в размере 0,20 рублей с одного квадратного метра квартиры, если собрание собственников ТСЖ не установило другую фиксированную сумму оплаты. У многих вызывает возмущение, что собрание ТСЖ приняло решение и только поставили остальных собственников перед фактом. Общее собрание жильцов и ТСЖ в данном случае, по законодательству тождественные понятия, ведь ТСЖ и состоит из собственников, которые имеют более 50% жилья в многоквартирном доме. Право устанавливать тариф утверждено пунктом №2 распоряжения Комитета по тарифам 31-р (09.07.2008 г.).
Для того, чтобы добиться повышения тарифа, управляющая компания (управляющий дома) должны привести весомые аргументы, предоставить сметы, выписки счетов, графы расходов. Если собственник не согласен с принятым решением, он имеет право обжаловать его в суде.
Каждый гражданин обязан в полном объеме каждый месяц вносить оплату за коммунальные услуги. В случае невыполнения этих обязательств, собственник жилья может понести наказание в виде начисления пени, штрафа. Если гражданин длительное время не оплачивает услуги ЖКХ, средства будут взысканы через суд. В этом случае придется не только оплатить задолженность, штраф, но и судебные издержки.
Кто разносит квитанции за ЖКХ?
В пункте 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что УК обязана предоставлять потребителям полный доступ к информации об услугах, порядке их оказания и выполнения, стоимости, тарифах. Также исполнитель обязан своевременно предоставлять квитанции на оплату услуг в распечатанном бумажном виде. Разносят их контролеры или сотрудники почты, раскладывая в почтовые ящики.
Кроме этого квитанцию можно получить в электронном виде на интернет почту или в личном кабинете на ЖКХ сайте.
Сейчас многие пользуются именно электронными платежками. Они отличаются рядом преимуществ:
Также получать квитанцию можно через ЕРЦ, если единый расчетный центр занимается обслуживанием вашего дома. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение и написать заявление. В нем нужно указать электронный адрес. С собой нужно иметь оригинал, а также копию гражданского паспорта, документы, которые подтверждают право собственности.
Что такое аур в квартплате
Что такое аур в квартплате.
АО «Сервис-Недвижимость» образовано в 2007 году в составе строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ».
Основные направления деятельности управление и эксплуатация многоквартирных жилых домов и объектов нежилого фонда.
Структура АО «Сервис-Недвижимость»:
Адрес: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2
Контактный телефон: (812) 348-34-59
Адрес электронной почты: uksn@etalongroup.com
Режим работы: с 08:00 до 17:00 (обед 12:00-13:00), понедельник-пятница
КРУГЛОСУТОЧНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА (КОЛЛ-ЦЕНТР): 671-01-74, 389-60-10
Аур что это такое в жкх.
Расшифровка видов расходов
19. АУР – административно-управленческие расходы управляющей организации. Они состоят из расходов на заработную плату управляющего, руководства управляющей организации, бухгалтерии, оплаты за обслуживание расчетного счета, канцелярских расходов, оплаты за телефон, содержание помещения занимаемого управляющим, мебели, которая в нем установлена, печать счетов-квитанций, заключение договоров с поставщиками, контроль выполнения заключенных договоров и т.д.
Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате
Следует отметить, что единой обязательной для всех формы квитанции за ЖКУ не предусмотрено. В разных регионах, городах, даже домах управление и поставка коммунальных ресурсов происходит по-разному. Поэтому и платежка может отличаться по своему виду, форме, цвету. Она может состоять из двух частей: извещение и квитанция, а может иметь вид единого документа.
Что входит в ОДН согласно действующему законодательству? Фактически речь идет о расходах на содержание общего имущества дома. А оно включает в себя уборку подъездов, их освещение и отопление, обслуживание лифтов и другие мероприятия по поддержанию его нормального состояния.
Квитанция за ЖКХ: содержание и нюансы оплаты
По большей части основа предписаний Роспотребнадзора – п. 69 Правил № 354. В этом пункте говорится о данных, которые в обязательном порядке следует содержать квитанции за ЖКХ. В соответствии с договором об оказании КУ в платежках можно размещать и иную информацию, однако рекламные сведения не входят ни в одну из разрешенных категорий.
Если квитанция за ЖКХ оказалась утеряна, через поставщика сервиса или ресурса ее можно восстановить. При оплате жилищно-коммунальных услуг в финансовом учреждении плательщику нужно получить сведения из банковской системы о ранее совершаемых взносах. В идеале, конечно, терять платежные документы не стоит. Не всегда удается вовремя и быстро их восстановить.
Как не переплатить лишнее: комиссия Сбербанка при оплате квитанции ЖКХ
После установки приложения нужно навести на QR код квитанции, затем подтвердить платежные реквизиты и внести личные данные. Последним шаг: выбор банковской карты и подтверждение оплаты.
Данный вариант является наиболее старым, и на протяжении долгого периода являлся единственным способом рассчитаться с коммунальными службами. Все, что требуется — прийти в любое отделение банка, отстоять в очереди при необходимости и уплатить за услуги. Комиссия: 3% от уплачиваемой суммы.
Учимся читать квитанции ЖКХ
С целью определения размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, не оборудованных приборами учета, с 1 сентября установлены новые нормативы потребления на все коммунальные услуги в жилых помещениях, в том числе и по отоплению в расчете на 8 календарных месяцев. Отопительный сезон, как я уже сказала, начался с 15 октября, а нормативы посчитаны комитетом с 1 октября, поэтому в октябре взята плата за полный месяц. Мы платим с 1 октября по 31 мая — полных 8 месяцев, независимо от того, когда подключили отопление и когда его отключили. Так посчитаны нормативы.
Для расчета потребленного отопления: площадь общего имущества дома делится на общую площадь жилых и нежилых помещений и умножается на тариф 1175, полученная цифра умножается на норматив (его вы также видите во второй графе напротив строки «отопление») и умножается на занимаемую вами площадь (площадь квартиры или комнаты). Так выводится платеж за отопление на общедомовые нужды.
Расшифровка квитанции ЖКХ: что означает код плательщика, СОИ, сальдо и другие термины
У квитанций существует определённая форма под номером ПД которая утверждена письмом Министерства финансов и Сбербанка от 12 марта 2007 года. Такой образец заполнения платежного документа наиболее приветствуется налоговыми службами, а также ресурсообеспечивающими компаниями и управляющими организациями
Несмотря на то, что сальдо чаще всего используется в бухгалтерии в ЖКХ, оно тоже имеет место быть. Обозначение сальдо — это остатки на счетах. Сальдо на начало предыдущего месяца — это денежные средства, которые вы вынесли сверх необходимой суммы, и теперь они перейдут на следующий платёж.
Коммунальные платежи: что это такое
В современном мире каждый человек знает, что необходимо своевременно оплачивать коммунальные платежи. Ведь именно от этого зависит бесперебойная и качественная работа водо-, газо-, тепло- и энергоснабжающих предприятий. Другими словами можно сказать, что коммунальные платежи — это выплаты, поступающие от арендаторов помещений и населения за использованные ранее ресурсы и услуги.
В настоящее время существует несколько общепринятых статей оплаты. Данная структура представляет собой своеобразное разделение всех предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (иначе, ЖКХ) услуг. Следует также отметить, что вышеупомянутая организация выделяет несколько типов жилья в зависимости от формы собственности: частный, муниципальный и государственный фонды. Тем не менее, каждый из них необходимо своевременно снабжать всеми требуемыми ресурсами. Следовательно, и коммунальные платежи за оказанные услуги обязаны выплачиваться собственниками всех вышеперечисленных форм собственности.
Свойства и особенности применения — Асидола М
Перед применением рекомендуется встряхнуть флакон со средством. Для успешной очистки изделий важно, чтобы поверхность обрабатываемого металла была сухой. В присутствии воды абразивы вещества перестают действовать, а концентрация поверхностно-активных веществ снижается. Поэтому перед обработкой требуется насухо вытереть изделие.
«Асидол-М» — средство для очистки изделий из металлов, в том числе из никеля и меди, но за исключением алюминиевых и окрашенных предметов. Представляет собой белую жидкость, в составе которой имеются поверхностно-активные вещества, абразивный компонент и добавки. Применяется нумизматами, а также коллекционерами антикварных вещей из металла для очистки монет от окислившейся пленки на металле, загрязнений, жира, а иногда и слоя коррозии.
Женский журнал Мода, здоровье, красота
Инсульт считают самым распространенным заболеванием современного человечества. Особенно остро такая проблема состоит в нашей стране, так как количество людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями постоянно растет. Современная медицина с каждым годом делает шаг вперед, поскольку научилась проводить современное лечение, но для того чтобы оно проходило более успешно стоит воспользоваться центрами реабилитации. Реабилитация …
Современная терапевтическая стоматология – это раздел в медицине, который занимается полной диагностикой, лечением тканей возле зубов, и самых зубов. Кроме того, в спектр услуг входит и лечение полости рта слизистой оболочки. Если у Вас возникли боли в зубах, стоит немедленно обратиться к специалисту стоматологу-терапевту. Пройдя по этой ссылке http://www.profclinic.ru/services/terapia/, Вы …
Расшифровываем квитанцию ЖКХ
Таинственное АППЗ, которое указано далее, означает содержание противопожарной системы в доме. Это гидранты, пожарные рукава, щитки и сигнализация (там, где она есть), чем серьезнее организована система, тем больше за нее приходится платить. Следующая строка «Домофон» вопросов не вызывает и касается только тех домов, где он установлен. Далее опять загадочное сокращение «Экспл. кол. приб. учета», но оно расшифровывается очень просто — содержание коллективных приборов учета, то есть счетчиков, которые установлены на весь дом. Обычно это счетчики отопления и воды. Сокращение «АУР» означает административно-управленческие расходы, в других вариантах еще называют «АХР», тут жильцы платят за работу бухгалтера и других клерков управляющей организации, а также за всю канцелярию. Ниже идут расходы на общедомовые нужды, остановимся на них подробнее:
Что такое аур в квартплате.
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 22.1.2009
Пользователь №: 435
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220
То, что Вы наши — верно, но с 01 01 2008 г ситуация изменилась.
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 10.2.2009
Пользователь №: 436
Если собственники не приняли на общем собрании решение об ином размере тарифа АУР (АХР), то применяется тариф 0,2 руб с метра общей площади.
В отношении ТСЖ — неверно!
При наличии ТСЖ решения о размере оплаты за ремонт и содержание (включая управление) принимает именно ТСЖ, на основании сметы расходов — ст. 137 ЖК РФ.. А общее собрание собственников в ЭТОМ случае и в ЭТОМ вопросе — по боку!
И то, что «применяется тариф 0.2 руб» в ЭТОМ случае — с какой стати? Этот тариф ОБЯЗАТЕЛЬНО применяется ТОЛЬКО для нанимателей по соцнайму. А уж с ОСТАЛЬНЫМИ — возможны самые различные варианты.
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220
Господин Аношкин, я уважаю Ваше мнение, но оно, к сожалению, не совсем верно. При том что я хотел бы, чтобы оно было верно.
Плата за управление (АХР, АУР) 0,20 руб с метра если собрание ТСЖ (состоящее из собственников) не приняло решение о размере этого платежа взимается в силу прямого указания п. 4 ст 158 Жилищного кодекса.
В п.2 распоряжения Комитета по тарифам 31-р от 09 07 2008 г указано что в домах, где выбран способ управления (в т.ч в домах где способ управления — через ТСЖ) это распоряжение и установило такой размер управленческих расходов указано, что тарифы из данного распоряжения могут В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ (а согласно ст 145 ЖК для ТСЖ это общее собрание) в домах, где есть ТСЖ.
Я хзорошо понимаю, что есть некоторые ньюансы. но поскольку мы отвечаем неискушенным жителям Питера, то нам незачем вытаскивать эти ньюансы. не влияющие на ответ. Хорошо это или плохо, правильно или нет но положение в СПБ сейчас именно такое, если общее собрание собственников или общее собрание ТСЖ не утвержило размер тарифа на управление, то применяется тариф 0,20 руб с метра, из распоряжения 31-р.
Меня гораздо больше беспокоит, что несмотря на решения ОС (собраний ТСЖ) по этим платежам с 01 08 2008 г в некоторых домах стали применять распоряжения 31-р с более высокими тарифами, а прокуратура бездействует.
Так например в ТСЖ «На коломяжском» (Коломяжский 20) Председатель ТСЖ Иванова О.В. без решения общего собрания (или собрания ТСЖ с 1 08 2008 г стала применять распоряжение 31-р. а Приморская прокуратура и Роспотребнадзор закрывают на это глаза, присылая безграмотные отписки.