какие стены можно сносить в монолитно кирпичном доме
Можно ли и как правильно сделать демонтаж несущей стены
Несущие стены держат конструкцию дома, их нельзя полностью сносить. В ряде случаев можно сделать проем в капитальной стене. Обязательное условие – заказать техническое заключение от автора дома. Затем нужно получить разрешение на перепланировку от местной администрации. Самовольно ломать несущие стены недопустимо!
Рассмотрим, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, где и как согласовать демонтаж, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.
В статье расскажем:
Можно ли сносить несущие стены в квартире
Несущие стены принимают на себя всю нагрузку вышерасположенных конструкций – балок, плит перекрытия и других элементов дома. Воздействие на несущие стены создает угрозу обрушения конструкции. Не будет несущих стен – не будет и дома. Поэтому разрушение несущих стен недопустимо.
Таким образом, закон запрещает демонтаж несущих стен, но допускает создание проемов.
Как определить, несущая стена или нет? Капитальные конструкции отмечены на плане экспликации квартиры. Обычно их выделяют жирным цветом. На практике толщина несущей стены в панельном доме от 14 до 20 см (без учёта шпаклевки и обоев). В доме из кирпича толщина основных стен от 25 см. Еще в несущих стенах есть армирование, а в не несущих оно отсутствует. Но лучше доверить проверку характеристик инженеру или строителям.
Чем грозит снос капитальной стены без разрешения
Без разрешения от администрации сносить несущие стены нельзя. Самовольное воздействие на капитальные конструкции может привести к аварийной ситуации. В лучшем случае пойдут трещины на нижних этажах, в худшем – угроза обрушения целого подъезда.
Нарушителей ждут серьезные санкции:
Если не согласовать работы с несущей стеной, перепланировку признают незаконной. Собственник не сможет взять кредит под залог квартиры. Будет сложно найти покупателей, поскольку банк не одобрит ипотеку на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой. Да и покупатели потребуют солидную скидку. Ведь им предстоит узаконивать перепланировку за свой счёт, а в случае с капитальными стенами это крайне дорого.
Нужно ли согласовывать снос не несущих стен
По закону в квартире есть несущие стены и перегородки. Не несущие стены – это и есть перегородки из лёгких материалов с меньшей толщиной, чем несущие стены. Они не являются опорными и без них обойтись можно (в отличие от несущих).
Прежде чем ломать перегородки, нужно согласовать будущие работы. Ведь изменения отразятся в техпаспорте квартиры. Если не согласовать, то перепланировку нельзя считать узаконенной.
За счет демонтажа перегородок можно создать гардеробную или разделить рабочую и досуговую зоны в квартире.
Можно ли ломать стену
Разберем наиболее частые ситуации при демонтаже стен.
Между ванной и туалетом
Санузел бывает совмещенным или раздельным. Во втором случае ванную и туалет разделяет гипсокартонная перегородка. Если собственника не устраивает такой вариант, он может сломать не несущую стену. В результате ванная и туалет станут общими.
Важное значение играет тип перегородки:
Определить характеристики перегородок можно на основании техпаспорта квартиры и серии дома.
Между кухней и жилой комнатой
Если сломать не несущую стену между кухней и комнатой, получится подобие студии. Но есть ограничения!
Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой. Между ними должна быть либо сплошная стена, либо проем в стене с плотно закрывающейся дверью. Это требования безопасности!
Если у вас на кухне электрическая плита, то ограничений по сносу стены не предусмотрено. Главное, чтобы стена не являлась несущей – иначе разрешение не выдадут.
Между комнатой и лоджией
Нельзя объединять жилую комнату с лоджией путем сноса разделяющей стены. Иначе «холодная» зона окажется в отапливаемом помещении. А это недопустимо.
Единственный вариант согласовать перепланировку такого типа – заменить окно, дверь и подоконный блок на стеклянные двери. Обычно их называют «французским окном». Его высота от пола до потолка, единым стеклопакетом. В обязательном порядке потребуется проект перепланировки с расчетом теплопотерь.
Между кухней и санузлом
Стену, разделяющую комнату и санузел сносить нельзя.
Более того, не получится передвинуть стену с целью расширения площади санузла или кухни. Соответствующие ограничения отмечены в п. 9.22 СП 54.13330.2016. Считается, что такие действия ухудшают жилищные условия соседей снизу. Ведь над их кухней окажется «мокрая зона», а значит возрастает риск залива квартиры и ущерба имуществу.
Как получить официальное разрешение на снос стены в квартире
Далее разберемся с порядком согласования перепланировки в виде демонтажа стен.
Куда обращаться
Прежде чем убирать не несущие стены или делать проем в несущих конструкциях, придется посетить:
Кроме того, дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с Архитектурой, УК или ТСЖ, Госпожнадзором, СЭС или газовой службой.
Инструкция по согласованию
Примерный алгоритм действий по согласованию:
Отдельные этапы процедуры могут отличаться, в зависимости от местных регламентов по согласованию переделок в жилых помещениях.
Особенности демонтажа монолитных стен
Монолитные стены отличаются повышенной прочностью. Их демонтаж обычно осуществляется с использованием специального оборудования, например, станка для алмазной резки. Но демонтаж монолитных стен можно выполнить и в быту с помощью электроинструментов. Среди прочих технологий, которые сегодня активно используются, следует выделить работы с задействованием болгарки и перфоратора. Наиболее эффективным способом является алмазная резка, которая обеспечивает безопасность, высокую скорость и отсутствие пыли.
Как определить несущие стены в монолитном доме
Демонтировать монолитные стены можно, лишь определив, что конструкция является несущей. Если это так, убирать ее самостоятельно без соответствующих разрешений нельзя, ведь это может стать причиной обрушения здания. К таким неприятным последствиям приводит то, что нагрузка на перекрытие увеличивается, ведь раньше ее частично на себя принимала несущая стена.
Перепланировка квартиры в монолитном доме может быть выполнена лишь методом демонтажа перегородок. Определить, является ли конструкция несущей, можно, измерив ее толщину. Минимальное значение для несущих стен составляет 140 мм. Перегородки обладают толщиной до 100 мм. Межкомнатные несущие стены — это железобетонные конструкции, толщина которых варьируется от 140 до 200 мм. Если дом относится к старой серии, толщина его несущей внутренней стены может составить 120 мм.
Внимание! Определять толщину стены необходимо в чистом виде, исключая отделочные декоративные слои, например, шпаклевку, штукатурку, плитку или обои.
Перепланировка квартиры с демонтажом несущей стены
Демонтаж бетонных монолитных стен, если они являются несущими, может повлечь приведение дома к аварийному состоянию. Работы могут предусматривать расширение имеющегося дверного проема в несущей стене, тогда эта часть конструкции будет требовать усиления. В качестве исключения выступает жилая площадь, где уже есть ниша, являющаяся проектной и организованной застройщиком.
Внимание! Если собственник намеревается осуществлять перепланировку жилой площади, ему категорически запрещено сносить несущие стены. За редким исключением, можно добиться разрешения на проведение подобных работ. Когда собственник, не согласовав, осуществил снос несущей стены или сделал в ней проем и/или увеличил его, то при выявлении нарушения ему будет выписан штраф, а владелец квартиры за свой счет должен будет восстановить стену и привести ее к проектному состоянию.
Что следует знать при перепланировке квартиры
Перед ремонтом квартиры важно ознакомиться с рядом правил, которые ограничивают перенос или снесение перегородок. Так, кухня не должна стать частью жилого пространства. Эту часть квартиры нельзя объединять с жилым пространством. Стояки горячей и холодной воды тоже не разрешено переносить. Перед тем как думать о перепланировке, следует учитывать, что в квартире не должно образоваться комнат меньше 8 квадратных метров без естественного освещения.
Если собственник желает перенести санузел, следует учитывать, что его новое местоположение не должно быть над кухней или жилым пространством соседей снизу. Санузел может быть расширен только за счет:
Если необходимо снести несущую стену из бетона, следует осуществить выбор метода демонтажа. Все будет зависеть от того, планируется ли в квартире дальнейший капитальный ремонт. Например, отбойный молоток способствует образованию большого количества пыли, от которой без последующего ремонта избавиться будет практически невозможно.
Снос монолитных стен в бытовых условиях часто осуществляется еще и с помощью болгарки с алмазным кругом. В этом случае куски стен необходимо вырезать поэтапно. Продвигаться необходимо, начиная от потолка, следя за тем, чтобы монолит не падал на пол большими кусками, так как это может стать причиной нарушения целостности перекрытия.
Правила перепланировки гласят: работа с вентиляционными коробами без получения специальных разрешений запрещена. Осуществлять действия по демонтажу или уменьшению коробов нельзя. Переносить вход в санузел таким образом, чтобы он шел из кухни и жилой комнаты, нельзя.
Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры
Если не было получено разрешительных документов, то перепланировка признается самовольной и не может быть узаконена. Для этого случая предусмотрена статья 7.21 КоАП РФ. В ней говорится: гражданин будет обязан выплатить штраф в размере до 2 500 руб.
В отношении юридических лиц закон еще более суров – размер штрафа может достигать 1 млн руб. Но это нельзя считать самым большим разочарованием, ведь незаконная перепланировка может привести к предписанию. В нем будет указано, что собственник должен будет либо узаконить проведенные изменения, либо привести жилое пространство к проектной планировке. На деле это звучит следующим образом: автор проекта (застройщик) должен будет выписать техническое заключение, в котором указана допустимость и безопасность работ. Все было бы проще, если бы эта услуга обходилась дешевле, чем есть на самом деле.
Незаконная перепланировка в большинстве случаев сопровождается нарушениями. Они противоречат нормам строительства. Это грозит тем, что придется закрыть излишне широкий проем, который обустроен в несущей стене.
Все это актуально, если нарушение является первым. Но когда собственник отказывается соответствовать предписаниям, ему выписывается повторный штраф, размер которого может оказаться значительно выше. Когда нарушения не устраняются, а предписания остаются без внимания, жилищная инспекция может обратиться в суд. Это нарушением грозит даже тем, что собственника могут выселить из квартиры и реализовать ее с аукциона. Более того, граждане, которые уклоняются от узаконивания несогласованной перепланировки, могут быть ограничены в выездах за границу.
Но все это вовсе не значит, что все владельцы квартир, которые выполнили незаконную перепланировку, стараются узаконить работы или вернуть квартире первоначальный вид. Некоторые полагают, что, отказываясь согласовывать работы, они экономят на подготовительном этапе.
Не стоит полагать, что если кто-то выполнял подобную перепланировку, ее можно считать официально разрешенной. Даже если держать подобные действия в секрете, об этом рано или поздно узнают сначала соседи, а затем и представители жилищной инспекции.
Наиболее опасными последствиями являются трещины в несущих стенах и перекрытиях, а также возрастание риска обрушения здания. Причем, если подобная перепланировка уже проводилась у соседей сверху или снизу, а затем подобные манипуляции были повторены в какой-то из других квартир, это увеличивает вероятность обрушения здания.
Нюансы перепланировки в монолитном доме
В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.
Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.
Особенности идей
Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.
Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна.
Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами.
Среди них выделяют:
При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения. Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.
В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.
Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается
Перепланировка квартиры по Жилищному кодексу вполне допустима — при условии, что будут соблюдены все требования к безопасности.
Какие бывают виды перепланировки по МНИИТЭП, и как правильно оформить такую перепланировку, можно узнать отсюда.
Этапы перепланировки в монолитном доме
За счет свободной планировки квартир в монолитных домах создается возможность реализации самых смелых задумок проектировщиков и архитекторов.
Если перепланировка осуществляется полностью, то выделяют несколько этапов ее проведения:
Важные уточнения
Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.
Поэтому предъявляются более высокие требования к:
Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.
Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.
Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях)
Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.
Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.
При желании провести перепланировку необходимо получить согласие у владельцев здания. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также организацией, которая управляет домом.
В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.
Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.
Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.
Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.
Что можно и нельзя
Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.
Для проведения строительных и ремонтных работ требуется согласование с контролирующими органами. Они должны дать разрешение на внесение тех или иных изменений в конструкции.
При этом учитывается соответствие нормам:
Заключение о пожарной безопасности
Стоит помнить, что выделяют запрещенные действия при проведении перепланировки в монолитном доме.
К ним относят:
Перепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее.
В спорных ситуациях после реконструкции помещения можно узаконить перепланировку через суд.
С какими органами необходимо проводить согласование проекта перепланировки нежилого помещения, читайте тут.
Читайте также по ссылке об основных положениях постановления 508 Москвы о перепланировках.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Согласование перепланировок в монолитных домах. Особенности, нюансы.
В данной статье мы не будем углубляться в принципы строительства монолитных домов, рассказывать о скользящей опалубке и информировать читателя (а возможно и будущего заказчика) о том ……. что еще в древнем Риме …….
Раз вы находитесь на данной странице, предположим что вы счастливый обладатель квартиры в монолитном доме и у вас есть желание согласовать перепланировку.
А наш сайт, как раз полностью посвящен перепланировкам, поэтому сразу перейдем к теме статьи.
Планировки и планы БТИ в монолитных домах:
Большинство застройщиков позиционирует планировки в монолитных домах как «свободные».
По их мнению данная формулировка увеличивает привлекательность квартиры.
И действительно, квартира в которой можно воплотить все свои желания по планировочным решениям выглядит интереснее чем стандартная планировка в панельном доме.
Однако это не так.
С юридической точки зрения понятия «свободной планировки» не существует.
Нет не одного документа, где бы это было описано, все дома строятся и сдаются по единым нормам.
И «раздавать» планировки — вот вам свободную, а вот «вы себя плохо вели и вам не очень свободную» никто не может.
Застройщики, продавцы, риэлторы, для скорейших продаж, манипулируют и зачастую подменяют понятия.
Кроме того, данная «свободная планировка», крайне ограничивает собственников в будущих планировочных решениях.
Приведем простой пример.
Ниже представлены планы БТИ в которых планировки действительно выглядят очень «свободно»
В данном плане выделены только зоны кухни, санузлов и представлена одна жилая комната.
Фактически жилая комната начинается прямо от входной двери.
И сложность данной «свободной» планировки в том, что там нет коридоров.
А так как в квартире нет коридоров, то соответственно расширить например санузлы нельзя, так запрещено расширять санузлы на жилые комнаты.
Подробнее о подобных «свободных планировках» мы описали информацию в данной статье.
Будем объективны, далеко не все застройщики сдают подобным образом квартиры.
В большинстве все таки планировки нормальные, где выделены все зоны помещений.
И например в монолитом доме подобной планировки расширить ванные или санузлы (4 и 5) на площадь коридора (6) вполне возможно.
Примечание:
Еще одним аргументом является «предъявляемое» будущему покупателю визуально отсутствие внутренних стен.
То есть при просмотре квартиры, покупатель видит «поляну» с намеченными в один кирпич перегородками и комментариями продавца «смотрите, свободная планировка, нет стен, можно делать все что захотите»
Причем часто бывает даже не так
, где даже по полу ничего не намечено.
Однако их слова не совсем верны.
Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий — перепланировка квартир в монолитных домах ничем не отличается от перепланировки квартир в домах других типов и то что продавец не выложил стены, означает только одно……продавец не выложил стены и негласно возложил эту обязанность на покупателя.
И это выгодная для него сделка.
Так как в даже в рамках одной квартиры, стоимость материалов и стоимость работ по возведению стен будет весьма приличная, а уже в рамках большого комплекса экономия будет измеряться десятками миллионов рублей.
Покупатель может справедливо заметить — «я не вижу ваших стен», в проектной документации же стены есть (а они там есть), а где же в моей будущей квартире стены?
И в ответ он получит хорошо заученную «песню» продавца о том как прекрасна квартира свободной планировки.
Как согласуется перепланировка в монолитных домах: по эскизу или по проекту?
Не будем описывать сложными формулировками 508-ПП пути согласования.
Мы несколько упростим термины.
Итак, согласовать планируемую перепланировку в Москве возможно тремя путями:
► По эскизу.
► По проекту без затрагивания несущих конструкций.
► По проекту с затрагиванием несущих конструкций.
Согласовать уже выполненную перепланировку возможно:
► По техническому заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации, в том числе и нашей
(В случае если НЕ затрагивались несущие конструкции)
► По техническому заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома
(В случае если затрагивались несущие конструкции).
Итак, мы видим 5 путей согласования.
В 4-х из них участвует проектная документация имеющая разные наименования и комплектность, но принцип один — это проектная документация и один путь «по эскизу».
Итак, наша статистика:
99 % перепланировок в монолитных домах (не важно, планируемая это перепланировка или ранее выполненная) согласуется с учетом разработки проектной документации.
Связано это с тем, что практически не возможно сделать перепланировку так, что бы не попасть хотя бы под одно «проектное» мероприятие.
А если хотя бы одно из них попадает, значит уже начинается путь согласования по проекту.
Приведем пример — заказчику сдается квартира, без сантехники, без возведенных перегородок, с коробкой санузла выложенной в один блок.
То есть приблизительно такая как на картинке.
А так сдаются едва ли не 100 процентов квартир.
А одно из «проектных» мероприятий, это устройство гидроизоляции.
(Как мы видим что никакой гидроизоляции санузла и в помине нет
Мы уже не говорим уже о более сложных мероприятиях, таких как например расширение того же санузла на площадь коридора.
Существует только один — больше теоретический путь согласования по эскизу.
Это, если у вас подобная квартира
Есть полноценный план БТИ с выделенными зонами, с расстановкой сантехники.
И вы хотите сделать что то очень простое (без расширения санузла, без установки дополнительного сантехнического оборудования, без демонтажа подоконных блоков, без увеличение кухни и т.д.).
Что то минимально простое, допустим перенос дверного проема в перегородке и перестановка сантехнического оборудования внутри санузла.
Вот это, с большой вероятностью, можно согласовать по эскизу.
(подробнее о порядке согласования по эскизу)
Причем даже это не 100 процентная гарантия согласования по эскизу.
Например жилищная инспекция даже в этом случае может выдать отказ с формулировкой — «для устройства гидроизоляции требуется проектная документация»
Вы ей прокомментируйте — «ну как же так, гидроизоляция изначально же была»
На что она ответит — «ну мы то откуда это знаем».
Ну «ок», раз была изначально, опишите это в проектной документации которую вы сдадите на согласование (что несколько комично), либо предоставьте фотофиксацию и справку от управляющей компании или застройщика о том что в сантехнических кабинах гидроизоляция была изначально сделана застройщиком.
У нас не было случая что бы подобную перепланировку согласовали по эскизу, но был случай, когда собственник хотел согласовать расширение санузла на 10 см, по эскизу, что в целом одно и тоже (изменение гидроизоляции).
Результат подачи эскиза на согласование ниже:
Список документов для согласования
Значительная часть собственников в новостройках на момент согласования не имеет в наличии выписки ЕГРН. (Собственности).
То есть фактически человек купивший квартиру еще не собственник.
А как может не собственник проводить какие то действия по перепланировке.
Законодательством для этого случая предусмотрен особый вариант и комплектность документов.
Они описаны в ниже перечисленных пунктах Приложения 2, ПП №508:
2.5.1.1.2.6. При производстве работ в домах-новостройках в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение вместо правоустанавливающих документов, предусмотренных пунктом 2.5.1.1.2.5.1 настоящего Регламента, заявителем представляются следующие документы:
► 2.5.1.1.2.6.1. В случае если объект построен по договору участия в долевом строительстве:
► 2.5.1.1.2.6.1.1. Договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения.
► 2.5.1.1.2.6.1.2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору).
► 2.5.1.1.2.6.1.3. Акт приема-передачи недвижимости.
И пункт 2.5.1.1.2.6.1.1. фактически как мы видим является «запретительным».
Так как мы еще не разу не видели ДДУ, который бы сразу предусматривал согласие на перепланировку квартиры.
Кстати раньше, до середины 2020 года, данного пункта не было и перепланировки можно было согласовать без наличия права собственности.
Резюмируем про собственность:
Не суть важно какой вообщем то дом, монолитный или нет, получается что без права собственности (выписки ЕГРН) получить разрешение на перепланировку нельзя.
Остальные документы:
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования именно таков.
Но в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные: например справка АО Мосгаз, согласие управляющей компании и т.д.
Порядок согласования:
Отметим, что также как и список документов бывает принципиально одинаковым, но в нюансах может быть разным, так и порядок согласования может несколько различаться, но в целом он следующий:
1 ЭТАП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
2 ЭТАП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — ПРИЕМКА
Что запрещено при перепланировках в монолитных домах
Список запретов вообщем-то стандартный и не отличается от запретов в других типах домов.
Подробную статья о запретах при перепланировках на нашем сайте вы можете увидеть по ссылке
Здесь мы кратко резюмируем основные:
Итак, запрещено:
► Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир
► Расширять кухни и санузлы на жилые комнаты соседей снизу
► Затрагивать несущие конструкции без согласования автора-проекта дома
► Частично или полностью демонтировать сантехнические и вентиляционные короба
► Устраивать выход из единственного санузла в жилые комнаты или кухни
► Устройство кухни без естественного освещения (Исключение кухня-ниша)
► Выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии
Варианты перепланировок квартир в монолитных домах
Каких то «типовых» вариантов перепланировок в монолитных домах нет.
Каждая квартира индивидуально, каждый собственник хочет индивидуальное планировочное решение, поэтому даже в одинаковых квартирах расположенных в одном комплексе согласуется всегда по разному.
Вы можете направить нам планировочное решение и план БТИ
И мы проанализируем объект на возможность согласования именно вашего планировочного решения.
Здесь мы приведем по два плана из проекта перепланировки в монолитных новостройках показывающих планировочные решение «до» и «после» перепланировки.
Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты
Устройство совмещенного санузла в монолитном доме
Дополнительная информация:
Если планируется затрагивание несущих конструкций то в процесс согласования «включается» автор-проекта дома.
У него необходимо разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки.