Самолет что входит в отделку
Чистовая отделка от ГК Самолет.
Если я правильно поняла, то тут в стоимость м2 включена чистовая отделка от застройщика, а что она из себя будет представлять? Где можно увидеть, какую отделку планирует тут сделать застройщик? Может где рендеры есть, или может шоу рум планируют открыть?
Если я правильно поняла, то тут в стоимость м2 включена чистовая отделка от застройщика, а что она из себя будет представлять? Где можно увидеть, какую отделку планирует тут сделать застройщик? Может где рендеры есть, или может шоу рум планируют открыть?
В живую пока нигде нельзя посмотреть, рендары вроде должны быть на оф. сайте. На счёт качества сложно сказать, застройщик вроде как неплохо строит.
В живую пока нигде нельзя посмотреть, рендары вроде должны быть на оф. сайте. На счёт качества сложно сказать, застройщик вроде как неплохо строит.
Ну, не знаю, на отзовике отделку от застройщика рекомендуют 17 процентов людей. Что-то мне подсказывает, что это не много
Ну, не знаю, на отзовике отделку от застройщика рекомендуют 17 процентов людей. Что-то мне подсказывает, что это не много
Просто обычно довольные люди не оставляют отзывы)
Видовые квартиры от 17 млн Р в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.
Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,3%.
Последние апартаменты в продаже. Экологически чистый район. Онлайн сделка. Ипотека от 7,7% Звоните!
Deluxe комплекс «Звезды Арбата»
Deluxe апартаменты от 80 млн ₽ на территории отеля Marriott. Неограниченный доступ к услугам.
Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
Квартиры от 8.5 млн руб. в 20 минутах от Кремля!
Жилой квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк». Рядом три парка!
Большие семейные квартиры на Васильевском острове. Ипотека 2,1% на весь срок!
ЖК «Петровская Доминанта»
Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Новогодние скидки на квартиры!
ЖК Magnifika Lifestyle
Рассрочка 10/10/80. Количество квартир по программе ограничено
Новогодние скидки до 300 000 руб. Надежный застройщик. Уникальные форматы от 4,3 млн рублей.
ЖК «Серебряный фонтан»
Бизнес-класс от 14,9 млн руб. Выдача ключей. Захватывающие виды на Останкино. 10 минут до Садового
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн руб.
Центр престижного района. Вся инфраструктура в доме, п/паркинг, детские площадки. 10 мин. до парка
Европейский уровень комформа. Квартиры от 3,8 млн руб. Рассрочка! Двор без машин. 20 мин до МКАД.
Счастье на Семеновской
Квартиры бизнес-класса от 22,7 млн руб. Ведутся фасадные работы! Скидка при эл. регистрации сделки
Скидки до 31 декабря! Выдаем ключи. От 5,7 млн руб. Бесконтактная покупка. Панорамное остекление. Охраняемая территория.
Готовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,5%
Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,59%.
Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
ЖК «Галактика Премиум»
Новогодние скидки на семейные квартиры! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 8,3%
Новогодние скидки на семейные квартиры! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 8,3%
Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.
115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».
ЖК «Кислород» в Сочи
Квартиры в Сочи! Семейная ипотека от 4,45% От 18,3 до 50,1 м2.
Бизнес-класс у метро Ботанический сад. Для жителей: хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
Квартиры от 300 000 руб за кв м. Сдача 2022 г. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Ипотека от 5%
Новогодние скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!
Рядом река Сосенка и лесные массивы. Купи квартиру и получи подарок до 30.12.2021!
ЖК «Московские ворота II».
Новогодние скидки на квартиры! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»
Жизнь в центре города. 10 минут до Кремля. Авторская архитектура фасадов. Апартаменты от 11 млн. ₽
Новогодние скидки до 300 000 руб. Квартиры с отделкой и без. Рядом 2 станции метро.
Рассрочка 10/90. При подписании договора вы вносите всего 10% стоимости квартиры, а 90% оплачиваете за три месяца до сдачи дома по ДДУ.
Старт продаж новой очереди. Современный комплекс на севере СПб. Семейная ипотека 1,3%.
Новогодние скидки на семейные квартиры! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%
Квартиры бизнес-класса от 325 000 за кв м. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 1,3%. Сдача 1 кв 2022г.
ЖК «Новоград Павлино»
Своя квартира от 24 660 в месяц!10 мин до м Некрасовка. Раздаем подарки до 30.12.2021!
Жилой квартал «Галактика»
Специальное предложение в декабре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%
Квартиры от 5,9 млн. Субсидированная ипотека от 1,2% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.
2 мин. до метро. Город комфорта в большом городе. Квартиры готовы. Ипотека от 4,3% Звоните!
Превосходные семейные квартиры бизнес-класса в клубном доме от 80 м.кв., от 19 млн р.
Квартиры на берегу реки от 4,5 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская.
Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. В декабре скидки до 8%
Ну, не знаю, на отзовике отделку от застройщика рекомендуют 17 процентов людей. Что-то мне подсказывает, что это не много
Можете почитать ветку Алхимово и Остафьево, там где-то точно обсуждали отделку. Насколько помню, такое себе. А рендерам доверять не стоит. Я тоже могу нарендерить что угодно, важнее фигурирование конкретных материалов или стоимости отделки в документах.
В большей степени зависит от потребностей: если под сдачу или нет денег на ремонт, брать с отделкой можно, если хотите хорошо, лучше самим. тем более тут уже область, может самолет тут будет сильнее экономить.
Можете почитать ветку Алхимово и Остафьево, там где-то точно обсуждали отделку. Насколько помню, такое себе. А рендерам доверять не стоит. Я тоже могу нарендерить что угодно, важнее фигурирование конкретных материалов или стоимости отделки в документах.
В большей степени зависит от потребностей: если под сдачу или нет денег на ремонт, брать с отделкой можно, если хотите хорошо, лучше самим. тем более тут уже область, может самолет тут будет сильнее экономить.
Да, знаком, я работаю графическим дизайнером, и неплохо знаком с программой синема 4д. А каким образом вы хотите, чтобы они обозначили на рендарах класс, производителя и т.д.)))
Ремонт от застройщика Самолет Групп
Добрый день. Так как квартиры здесь будут передаваться дольщикам с отделкой под ключ, думаю, в этой теме будет что обсудить. Пока что застройщик выставил на оф сайте три варианта отделки, Что думаете по этому поводу? На картинках всё прилично, но насколько я знаю мало кто из дольщиков бывают довольны отделкой от застройщика, мне кажется нужно было сделать это по желанию, кто хочет заказывает, а кто хочет делает ремонт собственными силами. Кто нибудь слышал отзывы о отделки от этого застройщика? Качественно ли он производит работы? Не экономит ли на отделочных материалах?
Добрый день. Так как квартиры здесь будут передаваться дольщикам с отделкой под ключ, думаю, в этой теме будет что обсудить. Пока что застройщик выставил на оф сайте три варианта отделки, Что думаете по этому поводу? На картинках всё прилично, но насколько я знаю мало кто из дольщиков бывают довольны отделкой от застройщика, мне кажется нужно было сделать это по желанию, кто хочет заказывает, а кто хочет делает ремонт собственными силами. Кто нибудь слышал отзывы о отделки от этого застройщика? Качественно ли он производит работы? Не экономит ли на отделочных материалах?
В инете куча отзывов о ремонте от Самолета, но сколько не искал, так и не смог найти хоть один положительный, можно было бы подумать, что пишут конкуренты, но в таких случаях отзывы бывают разные, есть и хорошие и плохие, но здесь как ни странно один негатив, что наводит на мысль, что с качеством здесь действительно беда. Говорят, что хуже чем у этого застройщика отделку больше нигде не встречали. Делайте выводы сами, или учитесь на чужом опыте, или испытывайте все на собственном.
Согласен, отделка от Самолета оставляет желать лучшего и дольщики которые уже вселились в их ЖК, никому не советуют брать квартиры с отделкой от этого застройщика. Вот можете почитать отзыв от одной из дольщиц, решать конечно Вам, стоит с ними иметь дело или нет, но моё личное мнение, что оно того не стоит.
Да, если опираться на отзывы, то отделка от Самолета ужасная, но здесь есть еще один момент, где уверенность в том, что эти отзывы оставляют реальные дольщики, а не конкуренты? Ведь Самолет очень быстро строит, цены у них доступные, плюс сдают свои объекты они раньше сроков, поэтому уверен, что многим застройщикам он как кость в горле, может и пишут эти отзывы менеджеры с конкурирующих объектов, у которых по вине Самолета срываются продажи. Так что опираться на одни отзывы нельзя, вот бы с реальными дольщиками пообщаться и услышать инфу с достоверных уст. Может у кого есть родственники или знакомые, кто покупал у них квартиры? Что они говорят? Может кто видел в живую их квартиры? Делитесь, может ни так страшен черт, как его малюют?
Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
Квартиры от 8.5 млн руб. в 20 минутах от Кремля!
Рассрочка 10/90. При подписании договора вы вносите всего 10% стоимости квартиры, а 90% оплачиваете за три месяца до сдачи дома по ДДУ.
Квартиры от 5,9 млн. Субсидированная ипотека от 1,2% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.
ЖК «Новоград Павлино»
Своя квартира от 24 660 в месяц!10 мин до м Некрасовка. Раздаем подарки до 30.12.2021!
Жилой квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк». Рядом три парка!
Старт продаж новой очереди. Современный комплекс на севере СПб. Семейная ипотека 1,3%.
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. В декабре скидки до 8%
Новогодние скидки до 300 000 руб. Квартиры с отделкой и без. Рядом 2 станции метро.
ЖК Magnifika Lifestyle
Рассрочка 10/10/80. Количество квартир по программе ограничено
Новогодние скидки на семейные квартиры! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 8,3%
Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,59%.
Deluxe комплекс «Звезды Арбата»
Deluxe апартаменты от 80 млн ₽ на территории отеля Marriott. Неограниченный доступ к услугам.
Рядом река Сосенка и лесные массивы. Купи квартиру и получи подарок до 30.12.2021!
ЖК «Московские ворота II».
Новогодние скидки на квартиры! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»
2 мин. до метро. Город комфорта в большом городе. Квартиры готовы. Ипотека от 4,3% Звоните!
Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.
ЖК «Петровская Доминанта»
Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Новогодние скидки на квартиры!
ЖК «Кислород» в Сочи
Квартиры в Сочи! Семейная ипотека от 4,45% От 18,3 до 50,1 м2.
Бизнес-класс у метро Ботанический сад. Для жителей: хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
Счастье на Семеновской
Квартиры бизнес-класса от 22,7 млн руб. Ведутся фасадные работы! Скидка при эл. регистрации сделки
Скидки до 31 декабря! Выдаем ключи. От 5,7 млн руб. Бесконтактная покупка. Панорамное остекление. Охраняемая территория.
ЖК «Серебряный фонтан»
Бизнес-класс от 14,9 млн руб. Выдача ключей. Захватывающие виды на Останкино. 10 минут до Садового
Квартиры на берегу реки от 4,5 млн рублей! 30 мин до м.Домодедовская.
ЖК «Галактика Премиум»
Новогодние скидки на семейные квартиры! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 8,3%
Центр престижного района. Вся инфраструктура в доме, п/паркинг, детские площадки. 10 мин. до парка
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн руб.
Квартиры бизнес-класса от 325 000 за кв м. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 1,3%. Сдача 1 кв 2022г.
Новогодние скидки на семейные квартиры! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%
Готовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,5%
Жилой квартал «Галактика»
Специальное предложение в декабре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%
Новогодние скидки до 300 000 руб. Надежный застройщик. Уникальные форматы от 4,3 млн рублей.
Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,3%.
Превосходные семейные квартиры бизнес-класса в клубном доме от 80 м.кв., от 19 млн р.
Европейский уровень комформа. Квартиры от 3,8 млн руб. Рассрочка! Двор без машин. 20 мин до МКАД.
115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».
Видовые квартиры от 17 млн Р в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.
Большие семейные квартиры на Васильевском острове. Ипотека 2,1% на весь срок!
Новогодние скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!
Квартиры от 300 000 руб за кв м. Сдача 2022 г. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Ипотека от 5%
Последние апартаменты в продаже. Экологически чистый район. Онлайн сделка. Ипотека от 7,7% Звоните!
Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!
Жизнь в центре города. 10 минут до Кремля. Авторская архитектура фасадов. Апартаменты от 11 млн. ₽
Да, если опираться на отзывы, то отделка от Самолета ужасная, но здесь есть еще один момент, где уверенность в том, что эти отзывы оставляют реальные дольщики, а не конкуренты? Ведь Самолет очень быстро строит, цены у них доступные, плюс сдают свои объекты они раньше сроков, поэтому уверен, что многим застройщикам он как кость в горле, может и пишут эти отзывы менеджеры с конкурирующих объектов, у которых по вине Самолета срываются продажи. Так что опираться на одни отзывы нельзя, вот бы с реальными дольщиками пообщаться и услышать инфу с достоверных уст. Может у кого есть родственники или знакомые, кто покупал у них квартиры? Что они говорят? Может кто видел в живую их квартиры? Делитесь, может ни так страшен черт, как его малюют?
Если бы это были просто слова это одно, но люди прилагают к своим постав фотографии, против доказухи не попрешь. Можете сами посмотреть в интернете, там всего этого придостаточно
Ой отделка от Самолета просто улётная, только не в хорошем смысле, а наоборот. Люди просто в шоке от их отделке. Все обои наклеены криво, с огромными швами, во многих местах обои наклеены из кусков. Плинтуса отваливаются, сантехника вся течет, окна вставлены криво, не закрываются, при этом самого дешевого качества, которые требуют замены, двери тоже как картонные. Такая отделка не пригодна для проживания, люди тут же все переделывали, выходит что деньги за отделку выкинуты на ветер, платить за нее будете дважды.
Нашли на что опираться, на отзывы в инете, да там вообще не понятно кто пишет, сейчас на всех форумах работают конкуренты, которые не обосновано обвиняют друг друга и льют грязь. Я бы не была столь категорична. У меня есть несколько знакомых, которые покупали квартиры у этого застройщика, и при въезде остались очень довольны, отделка приличная, были небольшие замечания, но застройщик их быстро устранил. Так что я могу сказать только хорошее об этом застройщике, строит быстро, сдает в сроки, и по качеству тоже ничего плохого не могу сказать.
Ну не может быть, чтобы у такого известного и крупного застройщика, было всё так плохо с качеством. К тому же если верить всему тому, что здесь написано, то почему же тогда у Самолета квартиры раскупаются на ура? Если бы это было правдой, то многие бы поостереглись с ним связываться, однако на всех их объектах мы наблюдаем не плохую статистику по продажам. На основании этого могу предположить, что это всё брехня
Комплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 20,9 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».
Ребята, не всё так плохо как вы «малюете».
Самый большой косяк был у них в первых очередях Люберец, вылезала плесень в некоторых торцевых квартирах. Но простите, у многих Застройщиков она вылезает и что?!
После Люберец 2015 застройщик сменил полностью все подрядчиков по отделке квартир и качество пошло вверх. В Люберцах 2016/2017 уже меньше косяков было при приемке квартир. Во Внуково тоже.
Есть небольшие недочеты при приемке квартир, а у кого их нет?! Все ремонты от застройщиков этим грешат.
Двери входные в том же Пригород Лесное сам юзал, хорошие и добротные двери. Кто не верит, подъедете в офис продаж на объекте в смотровую квартиру и сами убедитесь.
И потом, не забываем с Вами, что на трех других своих ЖК (Люберцы, Внуково и Пригород Лесное) застройщик тратил 4000-5000 за кв. метр отделки, то в ЖК «Спутник» он уже тратит ровно в три раза больше за тот же метр квадратный.
Да у них на всех объектах есть уйма недовольных дольщиков, сужу по форумам, где дольщики оставляют отзывы, к тому еще есть претензии, что застройщик тянет время с исправлением косяков, и даже после того как всё исправят, после заселения вылазят все новые и новые косяки. По поводу того, сколько они вложат денег на отделку в этом объекте всё только на словах, наверняка будут экономить, разворовывать в итоге будет построен тот же эконом класс.
но у Самолета такая ПОЛИТИКА, что они сдают все вовремя, хоть и неидеально иногда, да. Зато не приходится судиться и пытаться вернуть вложенные деньги. Но конкуренты у них работают круто, сеют гадкие комменты тоннами))
у меня корешок на стройке в Мурино шабашит, это питерский проект самолетов. говорит там вообще кранты как строго с инструкциями, особо не покуришь, качество кладки и вообще всяких работ проверяют очень строго, за косяки штрафуют.
так что думаю в спутнике с отделкой все будет гуд, возьму себе апартики подешевле
IPO «Самолета»: стоит ли инвестировать в девелопера
Спустя всего 3 недели после IPO «Совкомфлота» на Московской бирже произойдет новое IPO: 29 октября начнут торговаться акции девелопера «Самолет». Разберемся, что это за бизнес и какие у него могут быть перспективы.
В первую очередь скажу, что не стоит проецировать не самое удачное IPO «Совкомфлота» на IPO «Самолета». Думаю, все профессиональные участники рынка усиленно работают, чтобы не допустить тех промахов, которые вызвали массовое недовольство инвесторов.
О компании
Группа компаний «Самолет» — достаточно молодой, но уже довольно крупный девелопер, основана в 2012 году. В основном работает в Московском регионе.
Компания специализируется на комплексном освоении территорий — фактически строит целые микрорайоны площадью от 300 тысяч квадратных метров, которые включают в себя не только жилые дома, но и всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, магазины, рестораны.
Отдельно упомянем необычную бизнес-модель компании, которую она сама называет asset light: компания управляет проектом, занимается проектированием, маркетингом, продажами, но не занимается непосредственно строительством — его отдают на аутсорс. Таким образом компания снижает рыночные риски, попутно уменьшая инвестиции в основные фонды.
Аналогичный подход используется при приобретении земельных участков: компания старается не просто выкупать их, а снижать инвестиции на старте проекта, устанавливая долгосрочные партнерские отношения с собственниками земли. Они могут подразумевать долгосрочную аренду с постепенным выкупом, в том числе с оплатой в форме квартир, оплату в рассрочку под залог участка с привязкой к срокам проекта или создание совместных предприятий под операционным контролем «Самолета».
Компания старается строить долгосрочные отношения и с клиентами — покупателями квартир. Цель — создать экосистему вокруг клиента, повысить его комфорт, предоставить удобные сервисы. Для этого «Самолет» налаживает работу с малым бизнесом. Это также служит дополнительным источником дохода, в частности в виде арендных платежей от малого бизнеса.
Для достижения своей цели по экосистеме «Самолет» в 2019 году даже инвестировал в стартап «Вместе-ру» — и в 2020 уже запустил эту платформу для общения соседей.
Компания постепенно расширяет сферу своих проектов: появился проект бизнес-класса «Новоданиловская 8» в историческом районе Москвы. Еще компания вышла за пределы Московского региона через сотрудничество с «СПб Реновация», которая будет строить жилье под брендом «Самолет».
Рост компании в том числе связан с отличной рыночной конъюнктурой, спровоцировавшей бум в строительной отрасли: в последние полтора года ключевая ставка Банка России сильно упала и потянула за собой ставки по ипотеке.
А в апреле правительство ввело программу льготной ипотеки с субсидированием государством ставки выше 6,5% сроком до 1 ноября 2020, а затем продлило ее до 1 июля 2021 года. В результате объемы выдачи ипотеки значительно возросли.
Не стоит забывать и о вступившем в силу с 1 июля 2019 года законе о переходе финансирования долевого строительства на счета эскроу. Этот закон привел к тому, что у девелоперов возникли сложности в получении финансирования, — это способствует консолидации строительной отрасли. Согласно аналитике «Самолета», доля ведущих девелоперов по объемам текущего строительства неплохо выросла.
Финансовые показатели
Финансовые показатели «Самолета»
| Период | Выручка, млн рублей | Чистая прибыль, млн рублей | Net debt / EBITDA |
|---|---|---|---|
| 2017 | 42 445 | 3545 | 0,1 |
| 2018 | 38 717 | 2442 | 0,5 |
| 2019 | 51 145 | 864 | 1,8 |
| 2020, 6 месяцев | 22 676 | 688 | 2,06 |
Финансовые показатели «Самолета»
Подготовка к IPO
Еще в 2016 году «Самолет» объявил, что в 2018 году собирается на IPO. В 2020 планы компании наконец осуществляются.
Летом компания привлекла Cushman & Wakefield для оценки своих активов. Итог оценки: около 177 млрд рублей — рыночная стоимость земельного банка компании, а суммарная стоимость активов — около 200 млрд рублей.
В октябре утвердили дивидендную политику. По ее условиям, если мультипликатор «net debt / скорректированная EBITDA» меньше единицы, то на выплаты направят не менее 50% от чистой прибыли по МСФО, а если значение мультипликатора от 1 до 2 — то не менее 33%. При этом минимальная планка дивидендов — 5 млрд рублей.
Акционерный капитал
До момента IPO «Самолет» — частная компания. Ее конечными бенефициарами выступают несколько сооснователей и топ-менеджеров.
Схема IPO следующая: Михаил Кенин, Игорь Евтушевский и Павел Голубков продадут 1; 0,5; 3,6% акций компании соответственно, то есть суммарно в свободном обращении будет около 5%. При этом часть денег вернут в компанию для ее дальнейшего развития: Павел Голубков выкупит 2,5% акций, выпущенных в качестве допэмиссии. При этом ходят слухи, что в планах компании серьезно увеличить — аж до 40% — объем акций в свободном обращении, проведя SPO через год-полтора после IPO.
Компания объявила ценовой диапазон размещения в 950—1100 рублей за акцию — это соответствует суммарной капитализации 57—66 млрд рублей.
Инвестиции — это не сложно
Почему акции могут вырасти после IPO
Компания роста. Безусловно, «Самолет» — это история роста. Этому способствует и относительная молодость компании, и ее более гибкая, чем у конкурентов, бизнес-модель, и ипотечный бум. С учетом огромного земельного банка можно ожидать дальнейшего роста выручки и надеяться на то, что и чистая прибыль потянется за ней. Кроме того, компании есть куда расти, расширяя сферу своей деятельности в другие регионы страны.
Дивиденды. Принятие прозрачной дивидендной политики, да еще с фиксацией минимальной суммы дивидендов, — это положительный шаг для акционеров. К тому же отношение минимальной суммы дивидендов к ценовому диапазону размещения дает очень солидные 7—8% дивидендной доходности.
Долгосрочный проект формирования акционерной стоимости. Если у компании действительно в планах серьезно увеличить процент акций в свободном обращении, то крупные акционеры явно заинтересованы в том, чтобы компания стоила максимально дорого к моменту SPO. Ну а затем уже можно замахнуться на вхождение во всевозможные индексы акций, что, в свою очередь, еще сильнее накачает котировки акций компании.
Биржевой бум. Бум среди частных инвесторов на Московской бирже — одна из причин возобновившихся IPO. Вполне возможно, что многим частным инвесторам захочется инвестировать в известную компанию из вполне понятного и близкого простому обывателю строительного сектора. А не слишком большая ликвидность может быть причиной более резких скачков котировок, если возникнет настоящий ажиотаж.
Почему акции могут упасть после IPO
Дорогая оценка. Акционеры предпочитают проводить IPO по высоким ценам, не исключение здесь и акционеры «Самолета».
Мультипликаторы российских девелоперов
Источник: финансовые отчеты компаний за 6 месяцев 2020 года, котировки взяты на 27 октября 2020 года
| ПИК | ЛСР | «Эталон» | «Самолет» | |
|---|---|---|---|---|
| P / E | 11 | 18 | — (Убыток) | 41—58 |
| P / S | 1,4 | 0,9 | 0,6 | 1,3—1,4 |
Мультипликаторы российских девелоперов
Источник: финансовые отчеты компаний за 6 месяцев 2020 года, котировки взяты на 27 октября 2020 года
«Самолет» оценил себя дороже своих публичных конкурентов. При этом стоит учесть, что ПИК и ЛСР сами по себе сейчас стоят недешево, так как отличная конъюнктура положительно повлияла и на них.
Потенциальные проблемы с темпами роста. Сейчас у компании все неплохо, но вполне вероятно, что в среднесрочной перспективе конъюнктура изменится: закончится срок действия программы льготной ипотеки, поднимется ключевая ставка, а следом за ней — и средняя ставка по ипотеке. Рынок после нынешнего бума может стать перенасыщенным.
К тому же у «Самолета» есть амбиции стать федеральным игроком, но получится ли у него с той же эффективностью заниматься масштабированием, да еще в менее экономически благополучные регионы, чем Московский? А снижение темпов роста показателей — это классическая проблема для компаний роста. Как следствие, падают форвардные мультипликаторы, компания даже по ним становится очень дорогой. А за этим обычно следует значительная коррекция котировок акций.
С дивидендами все неоднозначно. Обычно компании стараются придерживаться своих дивидендных политик, но опыт этого года еще раз ярко показал, что в кризисных ситуациях компании могут серьезно снижать дивиденды или даже отменять их, несмотря на дивидендную политику. К тому же дивидендную политику «Самолета» только что приняли — у компании нет истории ее успешного исполнения. Более того, выше мы видели чистую прибыль компании за прошлые годы — и там даже близко не было суммы в 5 млрд рублей, а в последние годы — тем более.
Плохой фон от IPO «Совкомфлота». Что бы я ни писал в начале статьи о том, что не стоит проецировать неудачное IPO «Совкомфлота» на размещение «Самолета», боюсь, что очень многих, особенно частных инвесторов, предыдущее IPO расстроило и насторожило — и эти люди заведомо решили не участвовать в каких бы то ни было IPO, по крайней мере в ближайшее время.
Низкий free float. Выше я уже писал, что небольшой процент акций в свободном обращении может быть плюсом, но в целом это скорее минус — особенно в краткосрочной перспективе: в январе мы писали, что даже «Газпром-нефть» со своей огромной капитализацией, но с сопоставимым с «Самолетом» free float не может попасть в индексы акций и не очень интересна крупным институциональным инвесторам из-за недостаточной ликвидности — а это ограничение для роста котировок.
В итоге
«Самолет» — это молодая, но уже многого достигшая и амбициозная компания роста, настроенная и дальше развиваться и как бизнес, и как публичная компания. Необычная бизнес-модель и рыночная конъюнктура сейчас помогают ей в этом.
В ходе подготовки к IPO компания дорого оценила себя и поставила перед собой серьезные цели по дивидендным выплатам. Сможет ли «Самолет» поддерживать темпы роста, успешно масштабировать свой опыт, расширять географию регионов присутствия и обеспечивать дивидендные выплаты? Не ожидаетт ли строительную отрасль кризис перепроизводства в среднесрочной перспективе? Именно эти вопросы должен задать себе долгосрочный инвестор для решения об инвестиции в компанию, да еще по такой цене.
Краткосрочным инвесторам стоит учесть, с одной стороны, невысокий free float компании, который явно не позволит войти в основные индексы акций, негатив от недавнего IPO «Совкомфлота», общерыночные потенциальные потрясения, связанные с выборами в США и второй волной коронавируса, но с другой стороны — близость и широкую известность компании широким слоям населения и заинтересованность основных владельцев в среднесрочной перспективе разместить на бирже значительный пакет акций компании.