Сертолово что строят за магнитом
Сертолово застроят по-московски
Столичный застройщик Veren Group готовится вывести на рынок свой первый проект в Ленобласти. Проектировали ЖК «Veren Nort Сертолово» тоже москвичи – из известного архитектурного бюро «Остоженка».
Новостройка будет расположена на участке площадью 4,3 га на улице Дмитрия Кожемякина. Между прочим, рядом построят транспортно-пересадочный узел «Сертолово», откуда можно будет уехать на электричке в Петербург или на автобусе в Финляндию. Правда, пока идёт только разработка ППТ, так что эта история не сиюминутная. Но и «Veren Nort Сертолово» строить ещё не начали, а сдача запланирована на I квартал 2024 года.
В отделе продаж Veren Group NSP сообщили, что проект в Сертолово станет следующим для компании в петербургской агломерации, но точные сроки начала продаж пока неизвестны: это может произойти в конце нынешнего или в начале будущего года. Известно, что общая площадь комплекса составит 88 960 кв.м, он будет состоять из девяти 12-этажных корпусов и двух многоуровневых паркингов на 300 машино-мест каждый. Плюс детский сад, который девелопер построит на своём участке.
На каждом этаже расположат от 6 до 14 квартир. Предусмотрена закрытая дворовая территория с контролем доступа, дизайнерская отделка холлов, высота потолков составит 2,8 метра. Планировки квартир будут свободными, чтобы владелец смог создать интерьер под себя. Застройщик обещает детские и многофункциональные спортивные площадки, ландшафтный дизайн и даже летний кинотеатр под открытым небом. На сайте компании сказано, что это будет «первый проект в линейке домов регионального комфорт-класса от Veren Group». Подразумевается, что «комфорт» в области будет отличаться от петербургского и московского.
Отметим, что сейчас в Сертолово строятся два жилых комплекса. Один из них – проблемный. Это «Чистый ручей» от «Петростроя», испытывающего колоссальные трудности. Осталось ввести три корпуса, руководство компании обещает это сделать за два года, но не факт, что получится. А вот ЖК «Новое Сертолово» от КВС, напротив, возводят быстро: 32 малоэтажных дома уже сданы, ещё шесть планируется достроить до конца года, а три последних – в середине 2023-го.
На счету Veren Group два сданных объекта в Петербурге – «Veren Place Советская» в Центральном районе и «Veren Next Октябрьская» в Невском. Строятся ещё два: ЖК «Veren next Шуваловский» и малоэтажный ЖК «Veren Village Стрельна». Кроме того, реализуется один проект в Москве. Сама компания была создана в 2016 году выходцами из Glorax Development – Валентином Чернышом и Алексеем Балыкиным.
Драма Сертолово: 250 бюджетных миллионов и земля руководителя Ходько
Фото: пресс-служба МО Сертолово
Муниципальные заказы традиционно обрастают интригами и скандалами, что в Петербурге, что в Ленинградской области. «МК в Питере» открывает рубрику, посвященную секретам муниципалитетов.
На этот раз мы перенесемся в пригородную зону Всеволожского района Ленобласти. Как связан пустивший корни в Сертолово глава администрации Юрий Ходько с двумя председателями местного садоводства, причем тут участки в СНТ и муниципальные контракты на четверть миллиарда рублей. Все это мы представим в кукольной постановке от нашей редакции.
Сцена 1
Общество с ограниченной ответственностью «Агро» существует с декабря 2010 года и, судя по данным Контур.Фокус, с 2012 года оно единолично принадлежало Дмитрию Смирнову. Основной профиль компании, зарегистрированной в Петербурге на улице Караванная, дом 1А — выращивание однолетних культур, что, отметим, вполне соответствует ее названию. Но все изменилось летом текущего года — в апреле директором «Агро» становится Надежда Полищук. В мае она получает и четверть уставного капитала общества. Ну а в июне ООО «Арго» впервые в своей истории выходит на рынок муниципального заказа и тут же выигрывает три конкурса от сертоловского муниципального учреждения «Оказание Услуг «Развитие».
Общая стоимость трех контрактов по непрофильным для компании ремонтам асфальтовых дорог — 15,7 миллиона рублей.
Сцена 2
Как можно понять из названия МКУ «Оказание Услуг «Развитие», это учреждение принадлежит администрации МО «Сертолово», которой уже порядка пятнадцати лет руководит Юрий Ходько. По совпадению, Надежда Полищук с ноября 2017 года является председателем правления СНТ «Осинка», что располагается на территории того же Сертолово. Если посмотреть на приблизительно четыре сотни участков этого СНТ, то среди собственников четырех из них можно увидеть Данилу и Анну Лобановых. Общая площадь наделов — почти четыре тысячи квадратных метров, и даже их суммарная кадастровая стоимость составляет порядка 2,3 миллиона рублей. Понятно, что рыночная стоимость земли в курортной зоне элитного Всеволожского района выше в разы.
Справедливости ради отметим, что если Данила Лобанов стал собственником участков в 2016 году, когда садоводством руководил другой председатель — Алексей Ференц, то Анна Лобанова стала собственницей уже в бытность председателем Надежды Полищук.
Сцена 3
Читатель заинтересуется — какая связь между событиями, изложенными в первых двух частях нашего рассказа? Поясним — элементарная. Редакция располагает документами, подтверждающими, что в одной из квартир в доме в Приморском районе Петербурга совместно прописаны Анна Лобанова, Юрий Ходько, Данила и Майя Лобановы. Роли, похоже, распределяются следующим образом: Анна — владелица жилья, Юрий — муж, Данила и Майя — дети.
Сцена 4
Читатель скажет — все, изложенное выше, не более чем совпадения. Ну выиграл председатель СНТ несколько конкурсов у МКУ из Сертолова. Ну имеют дети главы сертоловской администрации участки в этом СНТ. Что такого? Захотелось, и приобрели по рыночной цене. Мы подтвердим — так очень может быть.
Просто отметим, что Дмитрий Смирнов, что и поныне владеет 75% компании «Агро», является единоличным собственником ООО «Леноблстрой». До него фирма принадлежала Артему Ференцу, сыну бывшего председателя СНТ «Осинка». Ну а почти половина из полумиллиарда рублей, полученных компанией на государственных и муниципальных подрядах, приходится на администрацию Сертолово и подведомственные ей учреждения.
Финал
В финальной сцене нашей постановки просто необходим такой кукольный персонаж, как следователь. Он задается вопросом — нет ли связей между победами фирм Дмитрия Смирнова в муниципальном заказе Сертолово и получением участков в СНТ «Осинка» родственниками главы местной администрации? А если связь есть — насколько она законна с точки зрения Уголовного Кодекса?
О проекте
О расположении и стройке
Находится ЖК справа от выборгского шоссе. Первый правый поворот при въезде в Сертолово. Хороший ориентир большой магазин Магнит. В отличии от строек «Золотых Куполов» и «Нового Сертолово», ЖК «Чистый Ручей» ближе к цивилизации. До ближайших школ, поликлиник, магазина и детских садов уже можно добраться пешком это от 500 метров до 1,5 км. Правда, только пешком. Ни автобусы ни маршрутки пока до ЖК не ходят.
До автобусной остановки тоже придется идти пешком около 1 км. Кстати, 500 метров этой дороги нужно пройти по лесной дороге без тротуаров и освещения.
На машине я не сразу добралась до стройки. Никаких баннеров, вывесок или привлекающих внимание указателей на дороге нет. Поколесила по Сертолово, проехав мимо Магнита, поняла что потерялась. Позвонила в офис. Оказалось, что сразу за Магнитом есть лесная дорога, уходящая направо. Вот по ней к стройке и можно попасть. Рядом строится большой детский сад, который должен открыться осенью 2016, пока он будет самым близким и удобным для первых 3 корпусов. Так же в офисе мне рассказали, что прямо напротив комплекса будет построен современный больничный комплекс и поликлиника, проект этот уже давно обсуждается, но пока к строительству не приступили.
Стройку видно хорошо. Первый корпус, который сдается во 2 квартале 2017, возведен.Сейчас идут фасадные работы. А вот два других корпуса еще на уровне фундамента. Торопиться застройщику некуда, впереди почти два года до сдачи.
Не очень порадовало наличие рядом с первым корпусом вышки мобильных ретрансляторов. Мне кажется это не полезным, хотя природа воздействия электромагнитных волн на здоровье человека изучена мало, а экранирования фасадов и домов, как это принято в Европе в таких случаях, у нас нет.
О планировках и ценах
Что касается наличия квартир, их действительно много. Правда, большинство студии. Так же есть в продаже однокомнатные квартиры стандартной и улучшенной планировки с большой кухней.Всего их осталось около 20. А вот 2К квартир в комплексе уже нет, их было совсем немного и сейчас они уже распроданы.
О договоре
Работают Петрострой по 214 ФЗ, а так же работают с субсидиями, материнским капиталом и военной ипотекой. Для того, чтобы использовать льготы, дом должен быть готов на 70%. Под эту программу попадают студии и три 1К квартиры в 1 корпусе.
Забронировать квартиру можно на 1-1.5 месяца за 50 т.р. Если вы по каким-то причинам передумали, деньги возвращаются, если нет, то они вычитаются из стоимости договора.
За регистрацию договора в ФРС, в отличии от «Золотых Куполов», Петрострой денег не берет.
Покупатель только оплачивает доверенности у нотариуса.
При 100% оплате и ипотеке действует скидка 5%.
На объекте есть рассрочка до конца строительства, при этом разница между студией по 100% оплате и этой же студией в рассрочку будет порядка 150 т.р.
Сертолово: жить хорошо, но добираться трудно
Сертолово вот уже более 20 лет является не поселком, а городом в составе Всеволожского района. При этом большинство из его 50-тысячного населения имеют или имели прямое отношение к армии. Оно и неудивительно: с 30-х годов прошлого века здесь постоянно дислоцировались воинские части и постепенно для офицеров и членов их семей строилось все больше жилья.
Деление на три
Армейские подразделения находятся здесь и по сей день – в основном это связисты и специалисты по радиоэлектронной борьбе. На жизнь Сертолово они оказывают самое непосредственное влияние уже хотя бы тем, что территория, принадлежащая военным, делит город на несколько частей и осложняет логистику местным жителям: приходится ради решения бытовых вопросов перемещаться по несколько километров. В сертоловских садиках 50% детей – из семей военных.
Кстати, не все воинские части действующие. Ряд территорий заброшены, что негативно сказывается на жилой среде – в бесхозных корпусах в последние годы были крупные пожары.
Фактически единого населенного пункта и не существует, город состоит из нескольких отдельно расположенных микрорайонов. Есть, прежде всего, Сертолово-1 (или «большое Сертолово»), здесь преобладает застройка советского периода – почти вся она панельная: «корабли», хрущевки и пр. В основном дома не выше пяти этажей, но уже в 90-е годы начали строить и девятиэтажки серии «Контакт-СП» производства местного 211-го Комбината железобетонных изделий. Самые высокие дома в Сертолово-1 – 14-этажные, по местным меркам практически небоскребы. Таких всего два на город.
Анна Писаренко, жительница Сертолово-1:
– Хрущевки – они везде примерно одинаковые, что в мегаполисе, что здесь. Маленькие комнаты, плохая звукоизоляция, холод в квартире в морозы – все это актуально и для нас. Поэтому, когда появилась возможность доплатить и переехать в более современный дом (хотя тоже панельный), мы сразу это сделали – и не жалеем. В муравейнике жить ни за что бы не стала – мне нравится в Сертолово именно потому, что не давит высотная застройка, а еще прямо за домом начинается настоящий лес. Там я неоднократно видела зайцев и косуль. И даже лося один раз – издалека.
Строящихся жилых комплексов в «большом Сертолово» два: это ЖК «Авеню» со сроком сдачи в I квартале 2020 года и ЖК «Чистый ручей» – ввод его семи очередей в эксплуатацию запланирован с 2018 по 2021 год. Последнюю новостройку можно смело отнести к проектам комплексного освоения территории (КОТ).
Проехав пару километров дальше на север по Выборгскому шоссе, попадаем в Сертолово-2, а еще через километр – в микрорайон Черная Речка. Обе территории комплексно застраиваются соответственно компаниями «КВС» (ЖК «Новое Сертолово», ввод оставшихся очередей в 2019–2020 годах) и «Росстройинвест» (ЖК «Золотые купола», дома сданы).
Последняя, однако, сдав три очереди своего комплекса, пока решила отложить вывод на рынок последующих. Основной задачей девелопера сейчас является сдача в эксплуатацию детского сада в составе комплекса. Это событие анонсировано на весну.
Дешевле и экологичнее
Таким образом, на сегодняшний день в Сертолово (если брать весь город в целом) в процессе строительства находятся три жилых комплекса. При этом две новостройки относятся к проектам КОТ. Здесь строится не только много жилья (более 3 тыс. квартир в каждом объекте), но и школы, детские сады, паркинги (в основном открытые, поскольку подземные в малоэтажных ЖК встречаются крайне редко), новые улицы и рекреационные зоны.
Ценники в основной части поселка и более отдаленных его районах заметно отличаются. В Сертолово-1 студия 24 кв. м в почти готовой новостройке обойдется в 2 млн руб., 37-метровая однушка – в 2,2 млн руб. В Сертолово-2 за студию попросят всего 1,5 млн руб., правда, ее площадь едва будет превышать 20 кв. м. На более ранних этапах строительства без труда можно обнаружить еще более экономичные варианты.
Например, в доме со сроком сдачи осенью 2021 года застройщик предлагает студию за 1,12 млн руб., однокомнатную квартиру – менее чем за 1,70 млн руб., двухкомнатную – за 2,15 млн руб. Излишне говорить, что в ближайшем закадье, даже в Шушарах и Буграх, таких цен не найти.
Правда, жилье здесь почти везде сдается без отделки – такова местная специфика. В Сертолово-2 все же есть предложение квартир под ключ, но и ценник уже выше (к тому же и сдаются дома в будущем году): студий дешевле 1,9 млн руб. и однушек менее чем за 2,4 млн не найти.
На вторичном рынке предложения тоже довольно много – с ним можно ознакомиться на портале BN.ru. При этом ценник, что вполне естественно, сильно зависит от года постройки дома. 35-метровые однокомнатные квартиры за 1,9–2,2 млн руб. предлагаются в панельных домах еще советской постройки. Такие же по площади, но в новостройках, обойдутся уже как минимум в 2,6 млн руб. А есть и по 3,0-3,2 млн.
Михаил Немировский, житель микрорайона Черная Речка:
– Факторов, которые повлияли на выбор именно той локации, где я живу с семьей, было два. Первый, конечно, цена. По 55 тыс. руб. за квадрат (по такой цене мы покупали жилье в Сертолово) предлагается либо очень далекий юг города, пограничная Ленобласть типа Аннино, либо сомнительные проекты с сомнительной репутацией застройщика.
Второй фактор – финская модель субурбии. Два года назад посещали Хельсинки (жили в 40 км от него). Поразило то, что у респектабельных финнов жить в городе считается плохим тоном. А хорошим – разделять работу и жилье расстояниями до 100 км. Собственно, выбирая жилой комплекс, хотели попробовать ту же модель – «зеленого жилья» с ежедневной логистикой до конечных станций метро. Разумеется, это совсем иной вид личной активности – рабочей, культурной, социальной, но вместе это более экологичное жилье во всех смыслах.
Строительство плавательного бассейна в г. Сертолово
Объект спорта – Плавательный бассейн в г. Сертолово будет размещен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Сертолово, Восточно-Выборгское ш., участок №15 и будет включать в себя 3 бассейна (для плавания, для обучения плаванию детей от 14 лет и взрослых, для обучения плаванию детей от 7 до 10 лет) общей площадью воды не менее 520 кв.м, а также 2 зала для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью не менее 700 кв. м.
Бюджет проекта: 696,3 млн. руб.
Участие Ленинградской области:
1. предоставление концессионеру земельного участка по договору аренды;
2. выплата концессионеру платы концедента в целях финансового обеспечения (возмещения) части расходов концессионера на проектирование, строительство объекта и целевую эксплуатацию (в связи с предоставлением бассейна для проведения тренировок и соревнований сборных команд Ленинградской области);
3. предоставление концессионеру прав владения и пользования объектом концессионного соглашения после завершения его строительства для осуществления эксплуатации.
8 августа 2018 года между Правительством Ленинградской области и ООО «БАССЕЙНЫ «АТЛАНТИКА» заключено концессионное соглашение с целью реализации проекта строительства плавательного бассейна в г. Сертолово Ленинградской области, срок концессионного соглашения – 20 лет (предложение о заключении концессионного соглашения опубликовано на официальном сайте: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=27535739&lotId=27535831&prevPageN=10).
В рамках реализации концессионного соглашения инвестор обязуется выполнить работы по проектированию, строительству и оснащению объекта движимым имуществом, и в дальнейшем осуществлять целевую эксплуатацию объекта и его содержание. При осуществлении целевой эксплуатации инвестор обязуется предоставлять бассейн для проведения тренировок и соревнований сборных команд Ленинградской области.
Ожидаемый эффект от реализации проекта: