Сестра не платит за квартиру что делать
Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи
Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с собственника помещения, но и с членов его семьи. Для этого нужно определить, какая действует ответственность: солидарная или долевая. А ещё будет полезно изучить сложившуюся судебную практику. Зачем – узнаете сегодня.
Статьи по теме
Оплата энергоресурсов: как сделать, чтобы потребители платили
Правительство РФ 4 февраля выпустило постановление N 139, которое должно укрепить платёжную дисциплину потребителей энергоресурсов: газа, электричества и тепла.О том, что придумали власти, чтобы оплат…
Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры
Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не прожив…
Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ
Не все жители многоквартирных домов могут вовремя платить за коммунальные услуги. В период затянувшегося кризиса у многих сложилась тяжёлая финансовая ситуация. Есть вариант попросить рассрочку платеж…
Солидарная оплата долгов по ЖКХ родственниками
Может ли мать взыскать по суду с сына все коммунальные платежи за последние три года, если он не проживает с ней полтора года, но прописан?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает гражданских прав, в том числе гражданских прав, связанных с дарением, а лишь подтверждает преимущественное проживание сына по указанному при регистрации адресу (квартиры матери).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, поскольку солидарность (совместная ответственность) должников установлена законом (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), кредитор (управляющая или ресурсоснабжающая организация и пр.) вправе требовать с собственника и проживающего с ним пользователя солидарно оплаты долга, и при этом кредитору все равно, кто оплатит долг.
Для того, чтобы мать не платила за сына и наоборот, необходимо оформить начисление коммунальных платежей пропорционально долям пользования. Это давно устоявшаяся практика среди сособственников и нанимателей, находящихся в ссоре, когда никто не хочет платить за другого и нести «чужие» расходы.
Суды разрешают споры об оплате коммунальных услуг в соответствии с разъяснениями, которые были даны Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Согласно п. 27 указанного постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Данные разъяснения и применение названных статей закона суды применяют по аналогии заона (ст. 7 ЖК РФ).
Сестра не платит за квартиру
Я с супругой живу в квартире по социальному найму. Моя сестра имеет постоянную регистрацию в этой квартире, но не проживает. За квартиру она не вносит никакие платежи, Как нам быть? Договориться по хорошему не получается.
Ответы на вопрос:
Делите лицевой счет и в дальнейшем обращайтесь в суд для снятия ее с регистрационного учета.
Вы можете обратиться в суд и признать утратившим право пользованием квартирой и снять с регистрационного учета!
Если нет возможности договориться в добровольном порядке, обращайтесь в суд. Могу помочь в составлении искового заявления.
Увы, только разделение лицевых счетов и признание ее утратившей право пользования, но в судебном порядке.
Управляющая компания вправе взыскать сумму задолженности солидарно со всех прописанных лиц.
1. В судебном порядке Вы вправе разделить лицевые счета и требовать от УК направления разных платежных документов на себя и на сестру отдельно, указав, что вы не являетесь членами одной семьи и она проживает отдельно.
2. Если сестра не проживает длительное время в квартире, то также можно признать ее утратившей право пользования жилым помещением!
Есть два варианта. Все они происходят в судебном порядке.
1. Разделение лицевых счетов.
2. Признавать ее утратившей право пользования и выписывать ее из квартиры.
Взыскать с неё долю её расходов.
Разделить счета на оплату.
Наконец, просто признать её утратившей право пользования жилым помещением со снятием с рег. учета.
Похожие вопросы
В квартире прописан я,сестра отказались от Приватизации, мать собственник, и мой ребенок. Квартира жилая площадь квартиры 45 жилая 23, одна комната 8 кв вторая 20 кв. Как определить кому где жить если не получатся договорится? Решает ли собственник этот вопрос?
Если квартира является приватизированной, какова процедура регистрации (временной и постоянной) в ней новых жильцов. В квартире прописано данный момент 7 человек (+ 1 временная регистрация на 3 года). В квартире проживать: я и моя супруга (у нее временная регистрация на 3 года), мой брат и его супруга (у нее регистрация на полгода), отец и его супруга (у нее нет регистрации), а также еще 1 мой брат и 3 сестры (19,17,10,6 лет). Если я решу зарегистрировать супругу постоянно, или например, у брата родится ребенок и он захочет его прописать, то требуется ли согласие остальных проживающих на данные действия? Можно ли переоформить постоянную регистрацию с временной (регистрация на 3 года)?
Можем ли оспорить результаты приватизации нашей квартиры, если она состоялась до 1994 года и родители не включили детей в договор приватизации (т.е. они приватизировали квартиру на двоих без определения долей, а нас просто включили, как зарегистрированных в ней)?
Какие требуется документы для моей регистрации и моего новорожденного ребенка в квартире, принадлежащей сестре моего гражданского супруга? (Сестра проживает за пределами края, супруг зарегистрирован по другому адресу, проживаем постоянно в квартире сестры.). Требуется ли согласие собственника на регистрацию ребенка или оно необходимо только для моей регистрации?
Должен ли второй собственник оплачивать счета за квартиру?
— Мы с сестрой – собственники квартиры (напополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?
Отвечает адвокат Юлия Кузнецова:
Бремя содержания недвижимости лежит на собственнике.
Лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести те коммунальные расходы, которые оплачиваются по счетчикам. Собственники жилого помещения должны нести все остальные коммунальные расходы пропорционально их долям на право собственности.
Соответственно, счета в данном случае должны оплачиваться следующим образом:
Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:
Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.
Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:
Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.
Отвечает риелтор Михаил Ивакин:
Да, сестра должна оплачивать счета. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике: в данном случае – на вас с сестрой.
Факт непроживания второго собственника в квартире в этом вопросе роли не играет.
Отвечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.
Но отказаться от оплат таких ресурсов, которые называются «непотребляемыми», не получится. К ним относятся капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.
Рекомендую сестрам разделить субсчета за квартиру и оплачивать каждый свой.
Редакция «Клерка» получила информацию от источников в ФНС о том, что в 2022 году налоговики начнут массово снимать расходы компаний.
Чтобы подготовить вас к непростому 2022 году, «Клерк» оперативно разработал уникальный курс по защите при налоговых проверках. Записаться и получить подарок тут.
Повели в счёте: как заставить родственников, прописанных в квартире, платить за коммуналку
Квартира Анне Григорьевне с братом досталась от родителей. В двушке они прожили всю жизнь. Сегодня жилпощадь принадлежит им в равных долях. Вот только платит за все коммунальные и жилищные услуги одна Анна Григорьевна. Её брат, оказавшись человеком неблагополучным, тратить свои кровные на коммуналку отказывается. К сожалению, такая ситуация типична для многих российских семей. Мы попытались разобраться, как по закону перестать платить за родственников и при этом не потерять квартиру.
Нахлебники
– У меня пенсия всего чуть больше 8000 рублей, – рассказывает Анна Григорьевна. – Большая часть уходит на оплату коммуналки. С братом разговаривать бесполезно. Все нравоучительные беседы вызывают у него только агрессию. Продать квартиру и купить две однокомнатные тоже нереально – вырученных от продажи родительской двушки денег просто не хватит на приобретение отдельного жилья.
В семье Новиковых (фамилия изменена, – прим. авт.) ситуация похожа. Трёхкомнатная квартира принадлежит в равных долях матери и троим взрослым детям.
– Со мной живёт только младшая дочь, – рассказывает Наталья Новикова. – Двое других детей не проживают, платить за свои доли отказываются. Аргументируют это тем, что не пользуются данной квартирой. А нам платить за трёхкомнатную вдвоём тяжело. Считаю, это несправедливо. Ведь от права собственности-то остальные не отказываются.
Вместе в ответе
Между тем владельцы жилья несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей. Другими словами, если квитанция одна, вы вычислили свою долю, оплатили её, это не значит, что вы избавились от задолженностей. Оставшиеся суммы будут по-прежнему тяжелым бременем ложиться на всех владельцев недвижимости со всеми вытекающими последствиями – начислением пеней, судебными делами, отключением коммунальных услуг и арестом счетов. Когда родственникам договориться между собой не удаётся, остро встаёт вопрос разделения лицевых счетов, а точнее – формирования отдельных платёжных документов на каждого владельца недвижимости.
До 2005 года разделить лицевой счёт не составляло труда. Собственники делили комнаты между собой, а кухню, коридор и санузел относили к местам общего пользования. Фактически получались коммунальные квартиры. После введения нового Жилищного кодекса россиян фактически лишили возможности делить квартиры на отдельные жилые помещения, но это не значит, что денежно-коммунальные конфликты решить нельзя. Каждый собственник по-прежнему может выделить свою долю среди коммунальных платежей и оплачивать только её. Жители по-прежнему называют этот процесс разделением лицевых счетов, но на деле это – определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Нашли пути
Итак, разделить счета можно, правда, не на каждую квартиру.
– Платёжные документы формируются только на доли собственника, – проконсультировали нас на юридическом портале 9111.ru. – Регистрация по месту жительства без владения долей не даёт права на отдельный счёт.
То есть если собственник один, а в квартире прописано несколько человек, то платёж разделить не удастся. Также нельзя разделить счета в ведомственном жилье или в том, на которое наложены обременения судом или судебными приставами. В остальных случаях можно смело действовать.
На основании этих документов специалисты рассчитают долю оплаты на каждого собственника, и каждый владелец доли станет получать свой платёжный документ.
Второй способ – обратиться в суд. К нему обычно прибегают, когда не удаётся договориться с родственниками или получен отказ в управляющей компании. Список документов окажется чуть больше, в частности, вас попросят предоставить решение управляющей или ресурсоснабжающей организации о внесудебном разделе лицевых счетов.
– Если второй собственник не желает, чтобы счета были разделены, сознательно пытается затянуть дело, не является в суд, дело может быть рассмотрено и без него. Главное – чтобы он был надлежащим образом уведомлён о месте и времени проведения заседания, – рассказал юрист Виктор Куликов.
После принятия судом соответствующего решения, с каждым собственником заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.
Юристы советуют Анне Григорьевне и семье Новиковых не откладывать решение вопроса и обратиться в суд. Это поможет не только снять с себя часть платежей, но и претендовать на субсидии по оплате ЖКХ.