Сосед алкаш в коммуналке что делать
Соседи алкоголики в коммунальных квартирах
Хочу повторить свой вопрос. Может, я не конкретно спросила. А потому не получила конкретного ответа. СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ЗАКОН, ЗАЩИЩАЮЩИЙ ПРАВА ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ. ЕСЛИ ТАКОЙ ЗАКОН СУЩЕСТВУЕТ, НАЗОВИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, Я ХОЧУ ОЗНАКОМИТЬСЯ.
Осуществляет словесные угрозы. Препятствует пользованию местами общего пользования. Все, что можно было сломать на кухне, в туалете, коридоре-он сломал. Не платит за коммунальные услуги 2 года. Всвязи с чем в квартире была отключена холодная вода. Сейчас Мосэнергосбыт прислал Претензию о задолженности за электроэнергию до моего вселения и грозит отключением от электросетей.
Что можно сделать и куда можно обратиться.
У моей пожилой соседки сын алкоголик, он живет в отдельной квартире, которая оформлена на соседку. Дело в том, что сын ее еще и инвалид, и если квартира будет оформлена на него, то ему не придется платить комунальные услуги, которые практически оплачивает его мать. Как можно сделать сына собственником данной квартиры, при этом, чтобы он не мог ни продать кваритру ни подарить, словом не пропить, хотя бы на время пока жива его мать. Может можно ввести какие-то ограничения при оформлении картиры на сына? Большое спасибо.
Нас уже неделю заливают соседи сверху, сантехники идти и чинить им трубы отказываются, т.к. они злостные должники. Квартира у нас находится в состоянии ремонта, стены только что оштукатурены, новый потолок испорчен, но в суд подавать на соседей бесполезно, т.к. никто из этой семьи не работает, они алкоголики и ведут себя очень агрессивно, милиции, ЖЕКу, инспекторам по делам несовершеннолетних, участковому и проч. Просто не открывают дверь.
Несмотря на большой долг за коммунальные услуги их не выселяют из неприватизированной квартиры, хотя в нашем городе были такие случаи и при гораздо меньшей задолженности.
Подскажите, что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я требовать в суде выселения соседей?
Разделить по суду счета за коммунальные платежи между родственниками.
Квартира в соцнайме, оформлена на меня. Я оплачиваю все коммунальные счета, брат ни за что не платит. Брат-агрессивный алкоголик, не дает жить мне и моей семье в квартире. У меня несовершеннолетние дети а в отношении них брат не раз высказывал угрозы если мы попытаемся заехать в квартиру для проживания. Опасаюсь за моих детей и вынужден долгое время снимать другое жилье для проживания. Часто меня просто не пускают в квартиру, например за платёжками или покормить кота. Иногда не могу зайти в квартиру по несколько месяцев. Часто в квартире нахожу посторонних. Разговоры ни к чему хорошему не приводят.
Как разделить счета за коммуналку между мной и братом? Как вообще добиться его выселения и лишения права проживания? Соседи от него стонут. Полиция ничего не делает, на заявления отвечает отписками. Пожалуйста, пошаговая инструкция.
У нас сложилась такая ситуация нам досталась с братом квартира от мамы, в права наследтство мы не вступили уже в течении 5 лет. Потомучто брат у меня не адекватный, алкоголик и наркоман. Как нам сказали квартира на данный момен пренадлежит администрации, там жил какое-то время брат, платил за квартиру пару месяцев, но потом запил и устроил в квартире пожар и оставил мне 2 х месячную задолжность за комунальные услуги, соседи на данный момент собирают подписи и хотят писать заявление чтобы его выписали. Могут ли быть какие-то последствия для меня, так как погасить задолжность в данный момент нет возмодности. А собирать дальше документы на противатизацию не возможно без погашения задолжности. Посоветуйти что делать я не хочу потерять квартиру, а в дальнейшем хотелось бы продать ее и получить свою долю.
У моей мамы приватезированная квартира. Она не проживает в ней 2 года так как квартира в аварийнном состаяниий и не пригодна для жилья. В 2011 году было обращение в ЖКО, для того что бы они приняли меры. Они приходили пару раз снесли стену в кухни и сняли ванну унитаз и сантехнику, весь мусор после работ занесли в пустые комнаты и больше не появлялись. Вчера ходили к заместителю начальника управления имущественных и земельных отншений, она сказала что приготовила документы в суд на вселение, по причине: нет ремонта долгое время, места общественного пользования в антисанитарном состоянии, в результате чего происходит разрушение жилого помещения, имеиться долг по оплате жилья и коммунальных услуг. Квартира коммунальная и в ней еще проживает сосед алкоголик, сказала что у вас есть неделя вывезти от туда весь мусор, а на суде говорит скажете что это ваш сосед разрушает ваше жилье. Это жилье мы хотим продовать как раз не за долго до этого разговаривали с соседом о выкупе его комнаты. В квартире прописано двое не совершеннолетних детей и инвалид 2 ой группы. Могут ли нас выселить из нее?
Я с мужем развожусь. В браке 13 лет. Имеется дочь 6 лет. Дочь прописана на площади матери. Но жить там нет возможности (очень плохие бытовые условия и сосед алкоголик). Муж прописан вместе с матерью в 3 комн кв-ре. Квартира была приватизирована еще во время нашей совместной жизни на двоих (мужа и его мать в долевом участии). В юридической конс-и мне заявили, что при приватизации нарушены наши с дочерью права (т.к. мы вели совместное хоз-во вместе с его матерью. За коммунальные услуги платила я. На квитках моя подпись. Свекровь давно уже не работает-поэтому полностью находилась на иждевении семьи сына. Ребенок посещал сад поликлинику кружки и т д. я посещала местную пол-ку.
Муж не возражает против того, чтобы мы с дочерью проживали в этой квартире. Официальной прописки я не прошу. Его мать против. Может ли после официального развода его мать нас выгнать фактически на улицу. Елена
У нас такая ситуация:
Мы проживаем в 3 х комнатной муниципальной квартире (не коммуналка).
Прописано в ней 8 человек. Пятеро с нашей стороны (все хотят любыми способами разменять эту квартиру), и трое с другой.
У нас есть маленький ребенок-9 месяцев. Наши соседи не хотят разменивать эту квартиру.
Они заняли 2 комнаты из трех, захламили кухню, коридор и ванную комнату, завели собаку и 2 кошек, помогать с ремонтом отказываются, и ничего убирать не собираются. Квартира срочно нуждается в капитальном ремонте. Неоднократно были затоплены соседи. Газовая плита в непригодном состоянии и подключена видимо самостоятельно шлангом для воды а не для газа. На собаку уже есть куча жалоб от соседей по подъезду. По коридору не пройти из за каких то мешков, фляг и т.д. Кроме того, постоянно растет долг за коммунальные платежи не смотря на то, что свою часть мы платим регулярно. Долг на сегодняшний момент уже превысил 100 т. р. Мы уже боимся что нам либо что то отключат, либо выселят всех. В двух соседних комнатах живет взрослая женщина (ответственный квартиросъемщик), ее совершеннолетняя дочь (нетрадиционной ориентации) и ее подруга, которая там не прописана. Периодически к ним приходит бывший муж этой женщины-алкоголик, и приводит своих друзей.
Жить с этими людьми просто невыносимо.
Можем ли мы, каким либо способом их выселить? Разговаривал с риэлтором, он сказал что год назад ребята в подобной ситуации умудрились выселить квартиросъемщика, привлекая местную администрацию и органы опеки, обязуясь выплатить все задолженности по квартире в кратчайшие сроки. Возможно ли такое?
К нам и соседям пришли письма из Жилагенства с предложением подписать соглашение об освобождении наших комнат в коммуналке на время ремонта по программе АВР (только этой квартиры, не всего дома!), с переездом в маневренный фонд.. У всех комнаты приватизированы. Наши комнаты имеют отдельный парадный выход и мы хотели бы вообще рассмотреть вариант отделения нашей доли от коммуналки при возможности подведения коммуникаций от других соседних квартир. В принципе, наши комнаты находятся далеко от мест аварийного состояния (конкретно кухни и ванны и части коридора) и нет особого смысла переезжать в маневренный фонд, потому что нам нужен только доступ к воде и туалету, который в нормальном состоянии.
2. Можем ли мы отказаться от переезда в маневренный фонд, но не от ремонта? Если да, то в какой форме?
3. У всех комнаты приватизированные, у кого-то из собственников есть другое приватизированное жильё, но в этой коммуналке проживают родители, у которых нет собственного жилья. Дадут ли прописанным жильцам-родителям маневренное жильё? Есть ли разница в оформлении соглашения или договора для собственника и просто зарегистрированного проживающего?
4.Возможно ли требовать равноценное жильё для родителя в манеренном фонде (площадь 2 хкомнат превышает 30 квм) и каким образом всё должно быть оформлено?
5. Можно ли включить в соглашение по ремонту по программе АВР одновременно проведение коммуникаций к комнатам отдалённостоящим от мест общего пользования?
6. Мы не попадаем под программы расселения, но может ли Жилотдел района заинтересоваться в расселении? Есть ли вариант расселения после ремонта? За другими собственниками-алкоголиками числятся огромные долги за неуплату коммунальных услуг и тп. Могут ли их выселить и по каким образом?
6. Есть ли в каждом районе города специализирующиеся по таким жилищным вопросам юристы?
2 месяца назад я обратился в администрацию с просьбой принять меры, приходила коммисия увидела все своими глазами и в итоге им отправили письмо о том, что они нарушают статьи о содержании жилья, оплате услуг и о шуме с 23 до 7 часов (точно не помню номера статей). Потом к ним приходил участковый и они вынесли из квартиры часть хлама. Никаких попыток сделать какой-то ремонт не было. Даже осколки разбитых стекол не убрали, хотя они свисают и в любой момент могут упасть, а под окнами постоянно дети бегают. Крики под окнами тоже не прекратились.
Сегодня я сходил к начальнику ЖКХ, чтобы узнать, какие меры еще предпринимаются. Получил ответ, что ведется работа как с должниками (ЖКХ они должны 8 т.р., остальное за электричество). На вопрос о том, почему их не выселят из-за разрушения квартиры, мне ответили, что возможно у них прописан ребенок и ничего сделать нельзя. Действительно, около 2-х лет назад у них жил ребенок, но потом мать решили родительских прав и ребенка забрали. В итоге начальник ЖКХ сказал, что узнает про ребенка и попросил придти позже.
Уважаемые юристы, хотелось бы узнать, что можно сделать в данной ситуации? Действительно ли можно лишить родительских прав, забрать ребенка, но фактически он остается прописанным в квартире и из-за этого нельзя выселить людей? Что можно сделать жильцам дома, чтобы поспособствовать выселению?
Извините, что так много подробностей, просто хотелось чтобы ситуация была более понятной.
Проблемные соседи
За систематическое нарушение прав других жильцов дома жилье недобросовестного соседа может быть продано с публичных торгов с выплатой ему вырученных средств. А если квартира принадлежит муниципалитету, соседа могут выселить
Шум и гам
Согласно результатам научных исследований, безопасным для слуха считается шум до 80 дБ, а комфортным для человеческого восприятия является уровень шума от 30 дБ до 55 дБ.
Жилое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе по уровню шума и вибрации (Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ). Предельно допустимые уровни шума для таких помещений устанавливают санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64).
В жилом помещении уровни звука не должны превышать максимально допустимых значений: в дневное время суток – 55 дБ, в ночное – 45 дБ. Допустимые уровни шума, создаваемого системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
В субъектах РФ принимаются нормативные акты, определяющие предельно допустимый уровень шума и временные рамки. Особое внимание при этом уделяется шуму от ремонтных работ. Например, может быть установлена обязанность собственника согласовывать график проведения работ с уполномоченным лицом, например с председателем товарищества собственников жилья, или с управляющей компанией (в зависимости от выбранного способа управления домом).
Шуметь в жилом помещении – значит нарушать общественный порядок. Если ваш сосед создает громкие звуки, превышающие допустимые нормы, вы вправе вызвать участкового, позвонив в дежурную часть отдела полиции или по номеру 112.
Если вам мешают детский плач и крики, причем очевидно, что взрослые провоцируют ребенка на такое поведение, например бьют его или оставляют без присмотра, то можно инициировать привлечение их к ответственности. Ненадлежащее исполнение родителями обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних влечет предупреждение или наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 5.35 КоАП РФ).
Чтобы ставить вопрос об ответственности за превышение уровня шума, не нужно делать замеры с вызовом специалистов. Процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы не распространяется на шум, обусловленный поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории. То есть измерения не потребуются, если речь идет о работе звуковоспроизводящей аппаратуры, игре на музыкальных инструментах, применении пиротехнических средств, громкой речи и пении, выполнении гражданами бытовых работ и проведении ручных погрузочно-разгрузочных работ, резком закрытии дверей при отсутствии доводчика и т.п. (Методические указания МУК 4.3.2194-07, утв. Роспотребнадзором 5 апреля 2007 г.). В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 г. указано, что «шум, вызванный поведением людей, а не оборудования, оценке не подлежит. Достаточно показания свидетелей о факте нарушения тишины и покоя граждан».
Кроме того, если вы намерены привлечь соседей-нарушителей к административной ответственности, то предупреждать их о грядущем вызове полиции вы не обязаны. Так больше шансов, что сотрудники сами зафиксируют правонарушение. Однако если подобная ситуация произошла впервые, а соседи – здравомыслящие люди, то все же прежде лучше попросить вести себя потише.
В случае если полиция не реагирует или шум не прекращается, придется подать повторное заявление. После этого можно обращаться к руководству УВД и в прокуратуру (предоставив копии поданных ранее заявлений или уведомлений о получении заказных писем с заявлениями). И желательно, чтобы обращение было коллективным. Также могут помочь жалобы в городскую администрацию и Роспотребнадзор.
Неоднократное привлечение к административной ответственности обычно влечет за собой назначение более строгого наказания. Например, систематическое нарушение прав соседей может привести к выселению из квартиры нанимателей и членов их семьи без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).
Мусор и хлам
Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений (ст. 30 ЖК РФ).
В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме. В их числе межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила)).
Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники, являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и взносы (п. 28 Правил).
Таким образом, за уборку подъезда отвечает тот, кто получает квартплату, которую вы перечисляете ежемесячно. Но это не значит, что жильцы могут мусорить и складировать старые вещи на лестничных площадках и в общих коридорах. За захламление общедомовых площадей возможно привлечение к административной ответственности:
Захват общих территорий
Собственник квартиры или комнаты в ней имеет право использовать часть общего коридора или лестничной площадки, пропорциональную занимаемой им жилплощади. Размещение им на этой части своих вещей допустимо. Если же он хочет занять больше места, то должен получить согласие других собственников на общем собрании.
Однако все это не означает, что человек вправе раз и навсегда занять часть общего коридора или лестничного холла, например, возле входной двери в свою квартиру. Такая часть общего имущества относится к общедомовой собственности всех жильцов, и каждый из них вправе ею пользоваться, а не только собственники конкретного жилого сектора на этаже или подъезда.
В качестве обязательного условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме установлена недопустимость нарушения прав и законных интересов других граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом; соблюдение прав собственников помещений и иных лиц (п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Лишение других жильцов возможности пользоваться общим имуществом будет считаться нарушением их прав. Например, незаконным будет ограждение помещения, где расположены мусоропровод или окно в подъезде. В отгороженной части может находиться инженерное оборудование. Установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход к элементам общего имущества не только жильцам, но и сотрудникам управляющих организаций, отвечающих за их обследование, ремонт, уборку. Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом вправе выступать как граждане, так и, например, управляющая организация.
Курение в местах общего пользования
Для предотвращения воздействия табачного дыма на здоровье человека запрещено курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах (п. 10 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ).
За курение табака на территориях и в помещениях, где это запрещено, предусмотрен штраф от 500 до 1500 руб. А курение на детских площадках влечет наложение штрафа на граждан в размере от 2 до 3 тыс. руб. (ст. 6.24 КоАП РФ).
Доказательствами могут быть свидетельские показания, фото- и видеоматериалы. Обращения в полицию дадут нужный эффект, так как платить за выкуривание одной сигареты от 500 до 3 тыс. руб. явно нецелесообразно.
Распитие спиртных напитков в местах общего пользования
Распитие алкогольной продукции не допускается: во дворах, на детских площадках, в подъездах, на лестницах и лестничных площадках, в лифтах жилых домов и т.д. (ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 1995 г. № 171-ФЗ). Нарушение этого запрета влечет наложение штрафа в размере от 500 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ).
Потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ в общественных местах влечет наложение штрафа в размере от 4 до 5 тыс. руб. или административный арест на срок до 15 суток (ч. 2 ст. 20.20 КоАП РФ).
Если распитие алкогольной продукции сопровождается нецензурной бранью, приставанием к гражданам и другими подобными действиями, то дебоширы, достигшие 16 лет, могут быть привлечены к административной ответственности за мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ). Протоколы составляют полицейские и, если речь идет о наркотиках, должностные лица органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ.
Появление в общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность, влечет наложение штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб. или административный арест на срок до 15 суток (ст. 20.21 КоАП РФ). Но само по себе нахождение в состоянии опьянения в общественном месте законом не карается. Этот вывод находит подтверждение в Определении Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 г. № 1410-О. В нем указано, что признание лица виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 20.21 КоАП РФ, возможно лишь в случае выявления реальной общественной опасности его действий. Особенность этого правонарушения заключается в том, что человек находится в общественном месте не просто в пьяном виде, а оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность. В частности, его поведение явно нарушает общепризнанные нормы (непристойные высказывания и жесты, грубые выкрики, назойливое приставание к гражданам и т.п.); нарушитель находится в неприличном виде (грязная, мокрая, расстегнутая одежда, неопрятный внешний вид, вызывающий брезгливость и отвращение); из-за опьянения он утратил способность ориентироваться (бесцельно передвигается с места на место, нарушена координация движений и т.п.; полная беспомощность (бесчувственное состояние)).
Выселение неблагонадежных соседей
«У нас приватизированная комната в коммунальной квартире. Вторая комната муниципальная. У соседей долги по коммуналке – больше 200 тысяч уже. Они постоянно пьют и угрожают нам. Мы устали с ними бороться. В полицию обращались, мама в муниципалитет ходила. Ничего не помогает. Что тут можно сделать?» – такой вопрос был адресован редакции «АГ».
За что могут выселить проблемного соседа?
Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других (ст. 1 ЖК РФ). Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан соблюдать правила пользования этим помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт помещения (ст. 67 ЖК РФ).
Законодательством предусмотрены меры защиты прав жителей многоквартирного дома на случай их нарушения недобросовестными соседями. Такими мерами могут быть: административное предупреждение или штраф (например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст. 6.4 КоАП РФ), за порчу таких помещений (ст. 7.21 КоАП РФ)); выселение из помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ст. 91 ЖК РФ); лишение права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Так, систематическое нарушение прав соседей собственником жилья может повлечь продажу жилого помещения с публичных торгов с выплатой ему вырученных средств по решению суда за вычетом расходов на его исполнение. Например, в 2009 г. за громкую музыку диджея Виктора Зотова лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру. При этом выселение жильцов с аморальным поведением является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.
Допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении (ст. 83 ЖК РФ). Выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого в связи с систематическим нарушением прав соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, но лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя допущенные нарушения не были устранены (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 указано, что, разрешая дела о выселении нанимателя или членов его семьи из помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение возможно лишь при установлении систематичности противоправных виновных действий со стороны этих лиц, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в устной или письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранили.
К систематическому нарушению прав соседей относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, которые выражаются в пользовании жилым помещением без соблюдения прав проживающих в нем граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Например, это могут быть: прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных или строительных работ по ночам; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.
Чтобы суд выселил соседа, необходимо запастись терпением и действовать методично и грамотно, причем лучше целым подъездом или даже домом.
Если ваш сосед постоянно шумит, устроил в своей квартире притон и другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, нужно собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав соседей (показания жильцов дома и других свидетелей противоправного поведения). Кроме того, потребуется вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове просите выдать копию протокола, составляемого полицейскими.
Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, часто являются хулиганами и хроническими алкоголиками, обычно не работают, не заботятся о соблюдении санитарных правил и не в состоянии оплачивать счета за квартиру. Поэтому следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу и получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения. Также можно обратиться в коммунальные службы (ДЭЗ, ЖЭК) и получить документ, подтверждающий задолженность по коммунальным платежам.
Что дальше? Вы должны понимать, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе по собственной инициативе подавать в суд заявление о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.
Если сосед использует жилое помещение не по назначению и бесхозяйственно обращается с ним, подайте соответствующие заявление в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Иногда администрация игнорирует обращения граждан, не желая заниматься делами о выселении. В таком случае необходимо подать исковое заявление в суд о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным.