Таймшер что это такое в туризме
Что такое таймшер, и каких видов он бывает?
Всё чаще туристические сайты публикуют объявления о продаже таймшеров, но далеко не везде есть объяснение, что это за система, как она работает, и откуда взялась. Кто-то из обозревателей утверждает, что она проста, как покупка тура, а кто-то – наотрез отговаривает туристов связываться с таймшерами.
Но, как и всякий формат отдыха, таймшер имеет свои плюсы и минусы. Портал Vipgeo предлагает вам узнать обо всех сторонах этого явления в мировом туризме.
История и особенности таймшера
Собственно, впервые, термин таймшер был зарегистрирован в США в 1974-м году, когда одна из туристических фирм предложила своим клиентам долгосрочные контракты на ежегодное проживание в определённом отеле определённого курорта. Чуть позже эта система пришла и в Европу, став там очень популярной у определённого круга туристов.
Фактически, таймшер – это полноценная аренда туристом номера в отеле на одну или две недели в год. Существуют также контракты на месяц ежегодного проживания, или единовременный таймшер на владение собственностью в течение всего года. Но наибольшее распространение получили именно те варианты таймшера, которые дают туристу место «под отпуск», чаще всего – в фиксированные даты одного или двух сезонов.
Сроки таких контрактов каждый отель, или, как его называют на Западе – клуб – вправе устанавливать сам. Минимальный срок таймшера – три года, максимальный – до 30 лет. Разумеется, туристы в этом случае «выкупают» только помещение с оговоркой, что клуб может менять правила доплаты на своё усмотрение в связи с инфляцией, повышением рейтинга и т.д.
Разумеется, когда речь идёт о таких длительных сроках, то и сама стоимость таймшера – удовольствие недешёвое. Контракт сроком от 10 лет обойдётся рядовому туристу в $13000 и больше, в зависимости от престижа отеля или апартаментов. Если покупатель таймшера сомневается, он может подписать пробный контракт на неделю, который будет стоить порядка $200-450 за номер на двоих.
По уровню престижа и ценам таймшеры делятся по цветам, в зависимости от сезона:
«Красный» таймшер – покупка времени в отеле только в высокий сезон. Постоялец имеет право сдвигать сроки заездов, а также обменивать таймшер на другой курорт. Самый дорогой вариант.
«Белый» таймшер – покупка времени на проживание в межсезонье. По правилам пользования услугами аналогичен «красному» контракту, но из-за меньшей популярности значительно дешевле.
«Синий» таймшер – таймшер мёртвого сезона. Самый дешёвый, и, как правило, предлагающий проживание в отелях без категорий.
Важно: Если первые американские таймшеры имели очень строгие обязательства перед туристами, то сейчас они несколько ослабили свою ответственность. Так, туристы из года в год могут заселяться в разных отелях, но в рамках одной курортной зоны, когда как в 1970-е это было недопустимо.
Таймшеры в России появились в 1990-х годах в частных гостиницах Краснодарского края и ряда других регионов. Поначалу это были честные попытки скопировать американскую систему, но позже бизнес вышел на криминальную дорожку и был захвачен мошенниками. Сейчас фактически легальных компаний, предлагающих таймшеры, остались единицы, но с каждым годом спрос на «клубный отдых» начинает расти, правда – уже за пределами нашей страны.
Основные понятия, используемые в таймшере
Клуб – отель или же фактическое место проживания туриста, например, коттедж в курортной зоне или апартаменты в жилом доме. Часто под этим словом подразумевается и сама курортная зона, где расположены отели, в которые турист имеет право заселяться.
Мультиклуб – объединённая зона нескольких курортов одного региона или острова. В последнее время термин используется как обозначение территории обслуживания учредителя таймшера.
Учредитель – компания, являющаяся собственником отеля, в котором турист выкупает время для проживания.
Попечитель – фирма, регулирующая законность покупки и соблюдения правил таймшера. Существуют в США, Европе и ряде островных государств. В России на сегодняшний день таковых компаний нет.
Достоинства таймшера
Большинство лицензированных отелей и апартаментов, работающих по системе таймшер – это современное, комфортабельное жильё со всеми необходимыми удобствами и расположенное в шаговой доступности от курортной или экскурсионной зоны.
Современные таймшеры имеют гибкую систему заезда без привязки к определённому числу месяца. Сделано это было после многочисленных жалоб туристов из-за перенесённых отпусков.
Любой таймшер может быть выставлен на продажу, если по какой-то причине турист не может или не хочет больше посещать выбранный курорт.
Все таймшеры имеют специальные программы для отдыха с детьми. Если речь о «красном» контракте – то за проживание ребёнка никаких доплат большинство клубов не взымает.
Клубы, работающие под вывесками мировых брендов, гарантируют, что в течение всего срока контракта туристам будет предоставлено не только проживание, но и регулярное питание.
Недостатки таймшера
Зарубежные отели крайне редко предоставляют таймшеры под русскоговорящий контингент. Как следствие – языковой барьер практически на всех уровнях: от обслуживания до меню в ресторане отеля. Русскоязычного гида или аниматора придётся нанимать за отдельные деньги.
Большинство контрактов таймшеров не продляются. Очередь на заселение в отели, как правило, расписана на несколько лет вперёд, поэтому выгоднее приобретать долгосрочные контракты.
Турист, покупая таймшер, полностью доверяется учредителю и его управляющей компании, отвечающей за проживание. В случае банкротства отеля, деньги возвращаются только через попечительскую фирму. Если же в стране отдыха попечитель не зарегистрирован, все споры решаются в судебном порядке.
В последние годы большинство европейских клубов работают с понятием «репутации туриста». Если постоялец каким-либо образом нарушил правило проживания в отеле, то его таймшер контракт аннулируется без права на возврат денег.
Есть ли у таймшеров будущее в России?
Беспредел 90-х годов, множество аферистов в современной России и самые разные мошеннические схемы, связанные с покупкой таймшеров, отталкивают большую часть туристов от таких предложений, гласит большинство туристических форумов. Но так ли всё плохо с таймшерами в нашей стране?
Главная проблема в том, что за 20 с лишним лет российские законы очень слабо научились контролировать туристический рынок. По мнению туристов, столкнувшихся с «разводом» под видом таймшеров, судебные тяжбы, связанные с возвратом денег, растягиваются на годы. Преступления очевидны, но доказать их порой просто невозможно.
В последние годы некоторые туристические регионы, например, Краснодарский край и Крым, начали активно внедрять лицензирование отелей, отвечающих за таймшеры в России. Это привело к резкому сокращению нелегалов, но цены на такие услуги резко подскочили, что отпугнуло львиную долю нашего туриста.
Цены на услуги резко подскочили
Пока что судьба таймшеров в России неясна, поскольку, если верить туристическим обозревателям, цену на легальную покупку времени в отеле или апартаментах доступной назвать никак нельзя. На 2016 год трёхлетние таймшер контракты в Ялте стоят от 100 тысяч рублей, а в Сочи эта цифра может увеличиться вдвое.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что переход таймшеров на российском туристическом рынке займёт годы.
Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такое
Таймшер – тип апартаментов для отдыха, чаще всего расположенный на курортных территориях либо рядом с ними. Данные объекты имеют большое сходство с отелями-кондоминиумами, но при этом не регистрируются как отдельная недвижимость в чьей-либо собственности. Это позволяет продавать их отдельные части по временным интервалам (обычно длиной в неделю) и оформлять всех покупателей как долевых собственников. 
На таких условиях можно купить путевку на курорт на любые недели в году (фиксированные, плавающие или чередующиеся), а также позволяют оплачивать отдых бонусными баллами.
Что это такое в туризме
Таймшер (который называют владением жильем на время отпуска) – недвижимость, разделенная в собственность или пользование всеми отдыхающими. Нередко подобные комплексы – это курортные кондоминиумы, право пользования которыми принадлежит многим людям, а каждое помещение имеет множество владельцев, каждому из которых оно предоставлено на определенный срок. Наименьшая покупка — это владение апартаментами на одну неделю.
Стоимость зависит от времени года и близости праздников. На протяжении высокого сезона цены на любые номера становятся значительно выше. Таймшер обычно состоит из жилых помещений, размер которых может быть как у студии (2-местные номера) или как у большой квартиры (3- и 4-комнатные апартаменты).
В таких просторных помещениях можно с комфортом разместить большую семью. Как правило, в апартаментах имеются отлично оборудованные кухни с зоной-островком для приема пищи, посудомоечная машина, большие телевизоры с возможностью просмотра DVD и так далее. Площадь кухни и имеющееся оборудование и техника зависят от размеров помещения в целом.
Стиральные машины и устройства для сушки вещей имеются всегда, и могут располагаться на общей территории комплекса или в апартаментах.
Чтобы понять, сколько человек могут заселиться в объект, нужно посмотреть данные о количестве спальных мест (как в целом, так и индивидуальных). По международным правилам, апартаменты с местами для сна 2/2 чаще всего имеют 1 спальню или являются студиями. Если указано, что мест 6/4 – скорее всего, это 2 спальни. Однако следует учитывать, что таймшеры предлагают по всему миру, и в каждом регионе могут существовать свои уникальные описания помещений.
timeshare
Размер помещения влияет на ценник и востребованность в любой курортной местности. Однако цены нередко существенно отличаются, в зависимости от страны и местности. Так, апартаменты с 1-й спальннй на территории популярного курорта бывают дороже, чем такое же помещение с 2-мя спальнями в менее популярной местности.
Что собой представляет timeshare.
Регулирование права собственности и его перехода при покупке таймшера бывает очень разным (зависит от страны и компании-владельца). Многие законы и требования часто меняются уже множество раз. Так, некоторые компании предлагают приобрести таймшер в качестве долевого владения, или на правах аренды или временного пользования. Во втором случае покупатель не получает никаких прав на владение объектом.
История
Таймшер появился в Европе в 1960-х годах, когда застройщик горнолыжного курорта во Французских Альпах начал предлагать отдыхающим «прекратить аренду комнаты и купить отель — это дешевле!». Его концепция прижилась, и через несколько лет таймшер-недвижимость можно было найти по всей Европе и в США. Ранние такие курорты продавались как доступные альтернативы покупке личного дома за городом для отдыха.
По сути, это была продажа объектов в долевую собственность. Каждый покупатель становился владельцем доли, и пользовался своим правом собственности, приезжая на один и тот же период времени каждый год. Такая форма таймшеров существует и сегодня как «покупка фиксированной недели». В первое время количество семей, которые отдыхали таким образом, было очень ограниченным, и рынок таймшера оставался относительно невелик.
В 1969 году в США начала работать ассоциация ARDA, основанная для содействия росту и развитию индустрии таймшеров.
Однако их популярность резко возросла только в 1970-х годах, с появлением компаний по обмену таймшером. Теперь владельцы смогли присоединиться к системе обмена, где за годовой членский взнос и плату за обмен, их фиксированная неделя могла быть заменена на отдых в другое время или на другом курорте. Такие возможности позволили вносить изменения в личные планы без потери денежных средств и сохранением всех приобретенных прав по договору.
Таймшер – это по сути клубное членство, которое может иметь определенные особенности. Наиболее часто встречается бессрочный сертификат, который фактически действует на протяжении 79 лет и может быть передан в наследство или продлен. Это классический таймшер, широко распространенный в международной практике. Помимо него, существует маркетинговая форма сертификата, называемая FLY BUY.
Она предполагает разовое посещение курорта для ознакомления с ним и принятия решения о дальнейшей покупке. Фактически это возможность посетить отель один раз, предоставляемая в рекламных целях. В таком виде услуга доступна на международном рынке. Однако в России данный вид таймшера приобрел уникальную форму, которая быстро стала самой популярной. Под маркировкой FLY BUY предлагают срочный сертификат, действующий от 1 года до 19 лет, и являющийся очень выгодным.
При покупке такого таймшера не возникает обязанность уплачивать управленческие платежи – эти расходы берет на себя клуб по правилам рекламной акции. Если срочный сертификат действует несколько лет – покупатель обязан оплачивать только административные платежи 1 раз в год.
На российском рынке получили наибольшую популярность следующие таймшеры FLY BUY:
Балльные модели
Это разновидность таймшера, которая начисляет члену клуба баллы за определенную активность. Когда накапливается значительное количество бонусных очков, ими можно оплатить отдых при определенных условиях. Если компания таймшера присоединена к бартерному клубу с собственными точками ведения международного бизнеса, баллами можно оплатить поездку на курорты по всему миру.
При этом период поездки, доступный для оплаты баллами, бывает фиксированным или переменным:
Помимо оплаты отдыха, многие балльные модели предлагают оплачивать накопленными бонусами авиабилеты, туристические пакеты, круизы и билеты в парки развлечений. Кроме того, можно обмениваться оплаченными неделями с другими членами клуба с доплатой баллами, и постепенно накопить значительный бонус.
Фондовая система таймшера
Этот вид услуг очень напоминает балльную систему, но распространен гораздо меньше. Он становится доступен лишь покупателям акций компании – при желании можно получать дивиденды баллами. За эти очки можно оплачивать отдых на некоторых курортах.
Условия договора
Таймшер – это апартаменты, которые по договору могут быть предоставлены в пользование или владение. В первом случае правоотношения напоминают аренду помещения на определенный срок, а во втором помещение или его часть предоставляется покупателю в собственность.
Таймшер с правом пользования
При таком оформлении сделки покупатель получает временное право пользования помещением, условия которого перечислены в договоре. Как только срок его действия заканчивается, все права на объект возвращаются владельцу. Данный договор предоставляет право использования объекта на протяжении оплаченного количества лет.
Во многих странах законы сильно ограничивают иностранцев в возможности владеть недвижимостью, поэтому ее передача во временное пользование – самый удобный способ развития международного туризма. По договору покупателю передается в пользование помещение на фиксированный промежуток времени, по истечении которого объект должен быть возвращен к собственнику.
В ряде случаев контракты заключают на неограниченный срок, и чаще всего они затрагивают только передачу прав на помещение, но не на земельный участок. Необходимо внимательно читать все условия договора, поскольку право продолжительного пользования зачастую означает вступление в членство клуба с определенными правами и обязанностями.
Помимо этого, иногда договор заключается с компанией, которой принадлежит система бронирования апартаментов, а не с его владельцем. И если эта организация прекратит существование, право пользования помещением будет прекращено без уведомления покупателя.
Таймшер с правом владения
При оплате недельного периода на много лет обычно заключают договор купли-продажи части недвижимости, и покупатель становится владельцем доли. Передача покупки в собственность дает ему право распоряжаться ей без ограничений: приезжать на отдых, сдавать в аренду другим отдыхающим, дарить, передавать по наследству или продать. Все собственники долей объекта должны платить свою часть налога на собственность, которая чаще всего включена в счет за обслуживание кондоминиума.
Право собственности на долю может вызывать столько же вопросов, как и единоличное владение недвижимостью, так как это везде регулируется по-разному, в соответствии с местным законодательством. Условия договора прописывают индивидуально, исходя из правовых норм и ограничений.
Преимущества
Курорты с таймшером почти всегда соблюдают стандарты и требования, касающиеся максимально допустимого количества заселенных гостей в один номер, поэтому большинство спальных мест являются индивидуальными. Это помогает обеспечить достаточно личного пространства для полноценного отдыха и исключает тесноту.
Но особыми преимуществами обладают сертификаты FLY BUY, которые обычно предлагают массу бонусов при дешевых расценках:
Покупатели сертификата FLY BUY получают все эти бонусы в обмен на обязательное пользование всеми предложениями и приглашениями в период отдыха. Участвуя в маркетинговой кампании, можно получить разнообразный отдых и развлечения на весь период пребывания на курорте.
Недостатки
Таймшер – это сложная сделка с недвижимостью с множеством подводных камней. Поэтому не следует подписывать его без консультации специалиста.
Данный договор имеет целый ряд недостатков:
Почему не развивается в России
Таймшер – это форма оплаты отдыха, популярная во многих странах мира. Однако в России она распространена гораздо меньше, и немногие путешественники готовы оплатить себе апартаменты для отдыха на много лет вперед. Основной причиной вышеуказанного специалисты считают особенности менталитета многих людей и недоверие к частным компаниям в целом. Во-первых, покупка услуг на много лет вперед и необходимость сразу внести крупную сумму почти не используется в России.
Большинство людей ассоциируют оплату услуг с получением немедленного результата. Такие схемы характерны для стран Европы с относительно стабильным рынком. Однако в России и сегодня наблюдается некоторое недоверие к частным компаниям и особенно к их долговечности на рынке. К тому же таймшеры получили на постсоветском пространстве плохую репутацию и запомнились агрессивной рекламой, вводившей в заблуждение.
После распада СССР первые такие компании были открыты недобросовестными бизнесменами, которые с помощью обмана и морального давления вынуждали людей подписывать «проблемные» договоры. Поэтому сделки с недвижимостью с неизвестной в России формой собственности продолжают ассоциироваться с мошенниками и не вызывают у многих людей даже теоретический интерес.
Помимо этого, существующие на территории России таймшеры имеют статус клубного отдыха, статус которого регулируется законодательством очень слабо. Существует требования к обязательному лицензированию их деятельности, однако этого недостаточно. Пока все правовые пробелы не будут устранены, владельцы таймшеров будут чувствовать себя незащищенными.
Перспективы развития
Несмотря на то, что таймшер встречается в России не так часто, как в других уголках мира, нельзя не отметить его специфическое развитие. Бессрочные сертификаты почти не пользуются спросом и не вызывают интереса, однако предложения FLY BUY не просто начали внедряться и распространяться, но и привели к уникальному расширению ассортимента. Только в России одноразовые рекламные сертификаты сделали абонементами на посещения курорта на 1-19 лет на выгодных условиях.
Это говорит о том, что вероятно развитие таймшеров по особому пути, с изменениями и адаптацией к российским условиям и привычкам путешественников.
В странах Европы и США таймшер пользуется популярностью и активно развивается. Поскольку пример этих регионов мира показывает успешность этого вида отдыха, в России появляются компании, пытающиеся внедрить этот опыт. Недавно начала свою деятельность НКО «Рустайм», принимающая меры по привлечению иностранцев к российским достопримечательностям, и открывающая таймшеры на курортах России. Со временем это должно привлечь внимание и российских путешественников.
Таймшер что это такое
Таймшером называют одну из форм собственности, когда объект собственности, к примеру, недвижимость, может арендоваться сразу несколькими людьми, то есть арендаторами.
По сути это право пользоваться определенным объектом один раз в год или более.
Особенно эта система популярна на курортах в Соединенных Штатах, а также в некоторых азиатских и европейских государствах. К примеру на Тенерифе в Испании, Тайланде и государстве Израиль.
Не забудьте подписаться на мой ютуб канал Авиамания и следить за нашими путешествиями по миру!
Зачем нужен таймшер
Впервые такая схема владения недвижимостью появилась в Европе в 60-х годах прошлого столетия. Придумали такую форму из-за кризиса, когда многие люди не могли позволить себе приобрести дом или квартиру сразу, либо не могли выплачивать кредит. В России с ним познакомились позже — в начале 90-х годов. Но из-за недобросовестности компаний, которые предлагали такую услугу, особой популярности это явление в нашей стране так и не получило.
При таймшере можно пользоваться жильем не на постоянной основе, а к примеру, всего пару недель пару раз в год. Это особенно устроит людей, которые любят бывать в одних и тех же местах, либо если у них есть некие чувства к определенному месту, либо которые просто влюбились в место с первого взгляда.
Схемы таймшера
В мире существует несколько наиболее популярных схем, которые принадлежат к таймшеру.
Первая схема предполагает, что вы будете пользоваться жильем в течение одной недели два раза на протяжении года. Такую схему еще называют плавающим таймшером. Второй вариант позволяет использовать квартиру, либо апартаменты один раз в год на протяжении одного месяца. Среди вариантов есть возможность пожить недельку раз в году, но этот срок, точнее неделя оговаривается заранее и конкретно, изменить в дальнейшем уже ничего нельзя, поэтому этот способ более дешевый и самый распространенный. Такая схема подойдет, в принципе, всем российским туристам, как правило, о времени отпуска, мы знаем всегда наперед.
Как работает таймшер
Таймшер это на самом деле владение собственностью, со всеми потенциальными собственниками заключается договор, который может быть по срокам от трех до 20-ти лет и даже более. Договор непосредственно заключается с управляющей компанией, которой принадлежит жилье.
По сути дела, такая схема избавляет от дополнительных затрат по содержанию жилья на протяжении всего календарного года. Так как время, в котором предполагается, что вы будете жить, состоит из недель, все время в течение года подразделяется на такие отрезки времени, которые именуются таймшерскими неделями.
Какие бывают недели таймшера
Такие таймшерские недели также подразделяются на виды, они бывают красными, белыми и синими. Все очень просто, эти недели имеют цветовую дифференциацию в зависимости от туристического сезона, то есть красными считаются в разгар этого сезона, они самые дорогие по цене.
Белые недели
бывают в межсезонье, а белые, когда отдыхающие отсутствуют на курортах, по-другому говоря, мертвый сезон. Сервис, впрочем позволяет обменять дорогие недели на более дешевые, но синие недели обменять в дальнейшем уже не представляется возможным.
Обменом недель занимается не сама управляющая компания, а специализированные учреждения, которые называются обменными компаниями, к примеру, компания, которая именуется RCI.
Официальный сайт
https://www.rci.com
На сайте компании можно скачать приложения для вашего смартфона для любой операционной системы, чтобы найти таймшеры по всему земному шару. Сайт поддерживает русский язык. Компания предлагает более 400 курортов на территории всей нашей планеты.
Клубы таймшера
Чтобы воспользоваться таймшером, нужно вступить в один из многочисленных клубов. Именно через него осуществляется вся дальнейшая коммуникация. В принципе, можно отказаться от членства в таком клубе, но тогда, вы не сможете обменять свои недели, либо выбрать какой-либо другой курорт. Особенно много таких очков можно насобирать, если из недели вы воспользовались всего несколькими днями и в высокий сезон.
Каждому курорту и каждой неделе присваивается определенное количество очков, которые одновременно являются условной валютой. Очки могут быть обменены не только на само проживание, но и на так называемые сопутствующие услуги, как, например, прокат автомобиля, либо входные билеты на некое развлекательное мероприятие.
Какие преимущества таймшера
Как правило, таймшер, это жилье самого высокого уровня, которое подразумевает владение на протяжении некого отрезка времени элитными апартаментами или студией, иногда таунхаузом. Каждый последующий год, владение таймшером может быть увеличено, причем, без изменения стоимости. Владелец таймшера может передать свое владение родственникам, друзьям, либо любому другому человеку, а также имеет право перепродать свои недели.
Какие недостатки у таймшера
Отдых по таймшеру удовольствие не из дешевых и тем более, бюджетных, также стоит добавить, что владелец такой формы собственности еще должен оплачивать дополнительный налог. Пользователь может находится, точнее проживать в апартаментах только на протяжении строго определенного срока, после окончания которого, он больше не является владельцем.
Банкротство компаний
Кроме того, в истории компаний, которые специализировались на таком виде деятельности, было немало примеров банкротства, когда люди в конечном счете теряли свои вложенные деньги. Также велика вероятность того, что вас попросту могут обмануть, многие сайты, которые предлагают такие услуги, создаются, как фирмы-однодневки. Вам в любом случае, понадобится помощь переводчика, если вы не владеете иностранным языком, а также помощь юриста, которые также стоят денег. Такой формы не существует на постсоветском пространстве.
Если вы еще не поняли, таймшер что это такое, продолжаем разбирать эту тему. Таймшер может быть не только для конкретного жилья, но также может применяться в отелях. Достаточно вспомнить какой-нибудь американский фильм, где главный герой на протяжении всего фильма живет в одном и том же номера гостиницы.
Сколько стоит таймшер
Особой информации на сайтах компаний, которая бы точно указывала стоимость хотя бы членства в клубе нет. Здесь только один вариант, набирать контактные телефоны и интересоваться подобной информации, тем более, что в Москве и в других больших российских городах есть несколько представительств таких компаний.
Тем не менее, удалось разыскать информацию о стоимости таймшера во Флориде в США. Стоимость право владения собственностью на неделю один раз в год обойдется чуть более, чем 11700 евро. Это двухкомнатные апартаменты с двумя раздельными санузлами.
Ежегодная плата, точнее налог составит по стоимости около 450-ти евро, то есть сутки проживания обойдутся примерно в 65 евро, если предполагается, что будут жить два человека, выходит 32,5 евро на одного человека.
Стоимость таймшеров
В среднем, стоимость таймшеров по всему миру составляет в районе 10 тысяч евро. В случае с такой формой владения недвижимостью, рост цены за последние несколько лет не наблюдался. Что касается Греции или соседнего Кипра, стоимость тут варьируется от 7 тысяч евро, но не составляет больше 10 тысяч за право владения квартирой одну неделю в год.
Почему схема выглядит сомнительной. Опять же во всем виноват кризис. К примеру дом стоит 100 тысяч евро, если его купить сразу, но если его купит 20 человек, хотя недель в году еще больше, его стоимость сразу вырастает в два раза, то есть, у застройщика или основного владельца появляется возможность сбыть его уже за 200 тысяч. Как правило, многие схемы продаются в пожизненное владение.
Interval International
Кроме компании RCI, существует ее прямой конкурент, который называется Interval International. Официальный сайт этой компании
https://www.intervalworld.com/web/my/home
В отличии от первой, на сайте нет поддержки русского языка.
Несколько полезных советов о таймшере
Если вы взвесили все за и против и решили приобрести долевое владение, несколько советов, в сегодняшнем обзоре таймшер что это такое
У нас нет отдельных законов, которые касаются такой схемы приобретения жилья, таким видом деятельности занимаются в том числе простые туристические агентства. В той Европе это отдельный вид деятельности, который регулируется отдельными законами и директивами, поэтому, чтобы не потерять деньги, лучше напрямую обратиться в представительство компаний.
Осторожно!
Ни в коем случае не покупайте недвижимость через маркетинговые компании и компании-посредники. Самый лучший вариант поехать на сам курорт и увидеть свой будущий дом собственными глазами, тем более, что в рамках туристического сезона клубы постоянно проводят бесплатные недели, когда у них появляется свободная недвижимость для продажи по такой схеме. Важным аспектом является то, чтобы ваш будущий клуб обязательно входил в международную систему по обмену, их всего две, об этом мы писали выше. Обязательно нужно узнать, какой размер составляет ежегодный налог, он может колебаться от 200 до 1000 евро.
Ну и естественно, необходимо поинтересоваться, что вы покупаете, есть ли кондиционер, тв, какая мебель и другие вопросы, ведь это место станет вашим домом один раз в году на неделю, либо более продолжительный срок.